15 étapes pour réussir la conversion de l'étable


La conversion d'une grange est une occasion unique de créer un morceau de vie à la campagne idyllique, mais aussi une grande entreprise. Ces structures, historiques ou nouvelles, n'ont pas été construites pour assurer le confort. Beaucoup d'entre eux nécessiteront un travail considérable pour les mettre à jour. Une approche sensible de la conception et de la construction garantira que le caractère original brille une fois la conversion de l'étable terminée. Alors, que pouvez-vous faire pour vous assurer de choisir la bonne propriété et d'atteindre son plein potentiel? 1. Trouvez une conversion stable
Si vous connaissez la région dans laquelle vous souhaitez vivre, vous devez contacter l'agent immobilier local. Il convient toutefois de noter que ceux-ci peuvent être plus adaptés à la commercialisation de maisons préfabriquées qu'à des épaves. Vous pouvez également trouver des conversions de grange potentielles annoncées dans le journal local, ou même devenir un candidat clé en explorant la zone de chalandise. Les options appropriées peuvent être répertoriées sur des sites Web immobiliers généraux tels que Rightmove et Zoopla. Pour une recherche plus spécifique, cependant, vous pouvez utiliser Barns Etc ou Renovate Alerts.2. Organiser le financement Les hypothèques conventionnelles ne conviennent pas aux projets de conversion où vous avez besoin de fonds approuvés pour soutenir les phases importantes des travaux. Choisissez plutôt un produit qui fonctionne plus comme une hypothèque faite maison avec des paiements intermédiaires. Le courtier leader BuildStore est un bon point de départ. Planification de conversions stables
En avril 2014, les règles relatives aux conversions stables en Angleterre ont été assouplies. Changer l'utilisation des bâtiments de ferme pour construire des maisons est maintenant autorisé en tant que développement approuvé (PD). Cela signifie qu'aucun permis de construction explicite n'est requis. Cependant, il y a quelques mises en garde importantes. La superficie totale de la maison finie, par exemple, ne doit pas dépasser 450 m2. Le statut PD ne s'étend pas aux bâtiments classés ou aux zones désignées telles que les réserves naturelles et les parcs nationaux. Certains projets doivent encore être approuvés. Les droits de développement approuvés pour la conversion de bâtiments commerciaux ne s'appliquent actuellement qu'en Angleterre. Ailleurs au Royaume-Uni, ou pour des projets qui impliquent des travaux importants ou une expansion, vous devez toujours obtenir l'approbation complète de la planification. Dans la plupart des cas, vous êtes également fortement limité lorsque vous effectuez des modifications externes. Même si PD s'applique à votre programme de conversion d'étable, vous devrez peut-être encore approuver les modifications, par exemple B. Changer la pente ou la hauteur du toit, reconstruire les parties essentielles de la structure ou insérer de nouvelles fenêtres. Les directives d'aménagement approuvées par le gouvernement n'autorisent que la quantité de travail raisonnablement nécessaire pour que le bâtiment fonctionne comme une maison. Les fils d'arpentage étaient généralement fabriqués rapidement et à peu de frais comme de simples magasins ou pour répondre à d'autres besoins agricoles. Il est donc important de faire contrôler la stabilité par un expert, architecte ou ingénieur civil avant de l'acheter. Les principaux domaines du bâtiment comprennent les murs porteurs, la construction du toit et les fondations. Par exemple, si vous souhaitez ajouter un deuxième étage, les granges doivent souvent être soutenues. Avec ces informations, vous pouvez mieux décider si un projet de conversion stable est réalisable. Choisir un concepteur pour rénover une grange Vous pouvez imaginer que si vous avez une enveloppe de bâtiment existante, vous n'avez pas besoin d'embaucher un architecte ou un professionnel similaire. En fait, les projets de conversion d'étables en phase de planification peuvent être encore plus exigeants que les nouvelles constructions. Il faut beaucoup de compétences pour maximiser le potentiel d'une structure existante. surtout s'il n'était pas prévu à l'origine comme un appartement. La clé est d'atteindre le meilleur équilibre entre l'espace de vie pratique, le caractère original de la grange et l'utilisation optimale de fonctions telles que l'espace double hauteur.
Lorsque Douglas Forrest d'Acanthus Architects a découvert une grange à ossature d'acier moderne, il a reconnu son potentiel. Le remodelage fini utilise la stabilité des structures pour offrir de grands espaces ouverts, tandis que le revêtement en carton ondulé donne une sensation industrielle inhabituelle. La maison de 300 m2 a été achevée pour 350 000. Conversion de grange à ossature d'acier 7. Maintenir le caractère stable
L'ingrédient clé de votre nouvelle maison sera la conception de la grange d'origine, et il est important de considérer pourquoi vous y avez été attiré en premier lieu. Des caractéristiques telles que des poutres anciennes, des boiseries et de belles briques apportent un caractère unique et si vous le faites correctement, vous serez récompensé par une propriété merveilleusement individuelle et hautement vendable. Si vous avez besoin de présenter de nouveaux documents, essayez d'être sensible et familier local, mais n'ayez pas peur d'interpréter les choses de manière contemporaine. Isolation d'une conversion d'étable
La plupart des bâtiments agricoles qui sont gérés ne sont pas isolés, donc l'une des tâches principales est d'améliorer les performances thermiques des étables pour répondre aux normes d'aujourd'hui. Dans la plupart des cas, vous souhaitez conserver le revêtement extérieur (pierre, brique, bois ou métal). Cela signifie que vous devez isoler les murs à l'intérieur. En règle générale, une isolation respirante telle que de la laine de mouton est placée entre les montants, qui peuvent ensuite être recouverts de plaques de plâtre.