Voici comment vous obtenez le permis de construire pour la première fois


La plupart des bricoleurs et des rénovateurs qui ont obtenu une propriété ou un bâtiment pour rénovation ou rénovation souhaitent commencer à construire le plus tôt possible. Pour planifier des demandes qui prennent au moins deux mois de la soumission à la décision, personne ne veut passer par le processus plus d'une fois s'il peut l'éviter. Quelles sont donc les causes des retards et des refus dans le processus de planification et quelles mesures pouvez-vous prendre? Évitez-les et donnez-vous les meilleures chances d'obtenir votre consentement du premier coup? Problèmes courants Les causes les plus courantes de retards et de refus peuvent être divisées en trois grandes catégories: contenu et présentation de la demande; Conflits avec les opinions des responsables politiques et de la planification; et les questions politiques. De nombreuses demandes sont soumises tardivement car elles sont soumises car le conseil local ne les valide pas et ne les enregistre pas. Les formulaires, plans, rapports d'accompagnement et informations ainsi que les frais requis doivent être soumis correctement. Le délai de huit semaines pour déterminer la demande ne commence que lorsque le Conseil a vérifié que tout est en place et correct. Une fois qu'il y a un conflit avec les directives de planification locales ou nationales (ou l'interprétation de ces directives par les agents de planification), cela peut entraîner un rejet ou au moins vous inciter à apporter des modifications qui ont des conséquences évidentes sur votre horaire. Si le projet est considéré comme localement controversé, les propositions en commission peuvent parfois être rejetées, même si vous avez le soutien de votre conseiller en urbanisme.Utiliser une entreprise de construction et de construction spécialisée comme Potton peut faciliter un peu le processus de planification. L'équipe d'experts de l'entreprise avait un plan délicat pour démolir le bungalow existant de Kings de 100 m² et le remplacer par un nouvel appartement respectueux de l'environnement qui était deux fois plus grand. La planification s'est faite rapidement et en douceur. Que faut-il faire avant de soumettre votre demande de planification? La phase la plus importante pour éviter les problèmes avec l'application de planification est avant de cliquer sur le bouton Envoyer dans vos formulaires. Assurez-vous d'engager un concepteur de bâtiments réputé pour créer vos dessins. Un bon professionnel peut non seulement vous dire ce qui est considéré comme acceptable sur votre site, mais peut également présenter les dessins d'une manière acceptable pour l'autorité locale. Si vos plans ne sont pas très improbables, il est conseillé de le faire avant de vous adresser au conseil. Cela vous permet d'obtenir des commentaires basés sur des suggestions de croquis avant de vous engager dans des dessins entièrement élaborés. Cela peut être utile pour identifier les documents de politique pertinents et les politiques locales susceptibles d'affecter votre conception. Il éliminera également les informations d'accompagnement que le Conseil attend de vous. Des rapports sur des aspects tels que les arbres, le patrimoine culturel et l'écologie sont généralement requis. Si votre conseil local perçoit une taxe sur les infrastructures communautaires (CIL), qui est perçue pour les nouveaux bâtiments et les extensions de plus de 100 m², cela peut être défini dans la phase de pré-application. Il s'agit d'une exception pour les bricoleurs, et si vous souhaitez en faire la demande, vous devez soumettre les formulaires appropriés lorsque vous soumettez votre demande de planification complète. La préparation de votre conseil de candidature à la planification et du portail de planification (la fonction en ligne de soumission des formulaires) produisent des informations détaillées et des conseils sur la manière de créer une candidature réussie. En particulier, les dessins de planification doivent répondre aux normes spécifiées. Même des choses apparemment mineures, comme quitter un point nord ou ne pas avoir une échelle appropriée dans les plans pertinents, peuvent les rejeter. Les plans du site doivent montrer l'emplacement indiqué en rouge et les autres propriétés appartenant au demandeur avec le contour en bleu. Si vous n'avez pas le pays entier avec une frontière rouge auquel vous pouvez accéder ensemble, vous devez par exemple faire une demande aux autres propriétaires et expliquer le problème en remplissant le certificat B à la fin de votre formulaire de demande. Assurez-vous toujours que toutes les informations du formulaire précédent sont incluses – l'étape d'application est incluse avec votre demande, y compris tous les rapports, l'héritage et les autres documents à l'appui. Lignes directrices de planification considérées Lorsque les agents de planification n'appuient pas une demande, le problème se résume généralement à un conflit avec les règles de développement du Conseil. La meilleure façon d'éviter cela est, bien sûr, de vous assurer que votre projet répond manifestement à tous les critères pertinents. Le libellé exact des directives de planification locale varie d'une autorité à l'autre, mais il est toujours possible d'examiner les problèmes communs qui sont probables (et que vous devez aborder dans votre ébauche et formulaire de consentement): 1. Prescrire les principaux plans locaux où de nouveaux logements sont généralement autorisés et où non. Des lignes directrices spéciales s'appliquent à certaines zones telles que les ceintures vertes, les zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, les zones présentant un intérêt scientifique particulier, etc. Les questions de politique doivent être soigneusement examinées avant de faire une demande. Si vous voulez une conduite en douceur, assurez-vous que votre projet respecte ces directives de base, ou il pourrait facilement se révéler être un non-démarreur. Le mauvais conseil du premier architecte a vu que Simon et Karen Lewis ont soumis une demande pour une nouvelle maison sans prendre une consultation préalable -App avec le conseil. Après que cela a été rejeté, ils se sont entretenus avec l'agent de planification local pour mieux comprendre les exigences. Le résultat a été un programme de démolition et de récupération caractéristique conçu par Oakwrights. Lisez toute l'histoire2. Conception L'architecture, la disposition, les matériaux et les détails de votre maison devraient au moins correspondre aux modèles et aux styles dominants des propriétés de la région. Si votre maison projetée est différente, assurez-vous d'avoir des arguments valides pour expliquer pourquoi cela est acceptable dans le contexte de votre propriété. De bonnes illustrations peuvent être particulièrement utiles lors de la vente du concept au planificateur. La conception est soigneusement examinée, en particulier dans les réserves naturelles, à proximité des bâtiments classés et dans des endroits qui bénéficient d'un caractère spécial. Étant donné que l'évaluation de la conception est inévitablement quelque peu subjective, les conseils préalables à la demande sont probablement le meilleur moyen de s'assurer que le conseil municipal est satisfait de vos idées avant de soumettre une demande. Une fois que vous avez soumis votre demande, restez en contact avec l'agent de planification afin que vous puissiez discuter de vos préoccupations. Si des changements sont nécessaires, apportez-les rapidement car le Conseil devra peut-être consulter à nouveau les voisins et les autres, ce qui peut entraîner un retard de plusieurs semaines. Impact sur les voisins Les applications de planification sont toujours vérifiées pour s'assurer que le système n'entraîne pas de perte d'intimité, de lumière ou de perspectives pour les propriétés adjacentes, ou en fait un bruit excessif ou des interférences. Tout cela peut affecter les commodités des voisins, que les politiques sont conçues pour protéger. Par conséquent, assurez-vous que votre conception en tient compte et il peut être démontré que ces problèmes ne se produisent pas. Accès & Parking Vous avez besoin d'un accès sécurisé à votre propriété, ce qui correspond essentiellement à un accès suffisamment large avec une bonne visibilité sur et hors route. Il devrait également y avoir suffisamment d'espace pour tourner sur place, sauf si vous êtes dans une impasse ou une rue calme où cela peut ne pas être nécessaire. Les normes de stationnement locales devraient également être respectées. Gardez à l'esprit que résoudre un problème de visibilité sur l'accès en prévoyant de retirer une haie ou de supprimer un arbre peut résoudre un problème mais en créer un autre (plus à ce sujet au point suivant). Si vous avez des préoccupations concernant l'accès, contactez votre autorité routière locale avant de soumettre votre demande et essayez d'intégrer leurs conseils dans votre système. Arbres et haies Si votre projet affecte l'un de ces projets, vous devez soumettre un relevé d'arbre et en faire rapport avec votre demande. Contactez un arboriculteur local respecté qui connaît l'arboriculteur du Conseil et sait comment aborder les choses. Une opinion professionnelle sur ce qui, le cas échéant, la perte d'arbres pourrait être acceptable et comment les dommages aux spécimens sur le site peuvent être évités ou réduits devraient être surmontés. Les agents de planification ont une tendance naturelle à préserver les arbres (y compris ceux qui sont soumis à des ordonnances de protection). Les hauteurs et la surplomb des crêtes sont des obstacles de planification classiques, et les MacRory ont ignoré ces deux pièges dans leur première application de planification. Un plan révisé a été approuvé avec succès en réduisant la taille de la maison, en limitant la hauteur à 5,2 m et en ajoutant du verre dépoli à certaines fenêtres6. Archéologie, écologie et patrimoine culturel Si votre bien se trouve dans une zone de rapport archéologique, votre projet a un impact sur le patrimoine culturel (par exemple, réserves naturelles ou bâtiments classés) ou il pourrait avoir un impact sur les espèces / habitats protégés. Le but ici est de montrer qu'il n'y a pas d'effets négatifs ou que de tels problèmes peuvent être atténués. Si vous trouvez que vous devez fournir ces informations au milieu de votre demande, le processus sera au moins retardé ou vous devrez peut-être même vous retirer. Complétez le rapport et soumettez-le à nouveau. Gardez à l'esprit que certains relevés d'espèces protégées ne peuvent être effectués qu'à certaines périodes de l'année, ce qui peut retarder votre calendrier de plusieurs mois. Risque d'inondation et drainage Utilisez les cartes d'Environnement Agencys pour vérifier en ligne si votre propriété est dans une zone à risque d'inondation. Si les emplacements sont affectés, vous devez soumettre une évaluation des risques d'inondation avec votre demande. Dans de tels cas, le besoin d'informations supplémentaires sur le drainage est une cause courante de retards, bien que de nombreux conseils aiment traiter ces détails comme des conditions de permis de construire, ce qui signifie qu'ils doivent voir et tamponner plus de détails avant le début de la construction. La politique locale, vous pouvez ne jamais être complètement sûr de qui sort des boiseries pour s'opposer à votre application. En règle générale, il est conseillé de tenir vos voisins informés de vos projets et de les soutenir. Utilisez également tous les contacts que vous avez avec les conseils locaux ou les paroisses pour soulever d'éventuelles objections. Si votre demande est effectivement reçue par le comité de planification, assurez-vous de vous présenter et de présenter vos arguments, et envisagez de faire appel aux conseils municipaux à l'avance pour maximiser vos chances de succès. La dernière chose que vous voulez, c'est que votre application bien présentée, soutenue par les responsables de la planification, franchisse le dernier obstacle.