Que signifie l'exemption § 106?


Le 11 mai, la division civile a fait appel de la décision de l’année dernière de lever l’exemption de l’article 106 des paiements d’engagement de planification pour les petites localités de 10 maisons ou moins (moins de cinq dans les zones rurales désignées). L'exception d'origine a été introduite, ce qui a été salué par les petites et moyennes entreprises de construction ainsi que par les entreprises de bricolage et les entreprises de construction spéciales, car elles n'ont plus à payer pour les projets d'infrastructure et les taxes sur le logement abordable aux municipalités devait venir et les auto-constructeurs ne peuvent pas inclure ces coûts comme un développeur dans le prix de vente. L'immunité d'origine n'a jamais été légiférée; C'était juste un conseil du gouvernement, donc des problèmes ont surgi. Deux autorités locales, Reading et West Berkshire, se sont opposées aux lignes directrices et ont fait valoir que leur besoin de prélever des taxes sur le logement abordable l'emportait sur l'obligation d'exclure les petites localités. Lors d'une audience en juillet 2015, ils ont gagné leur cause, c'est pourquoi les taxes en vertu de l'article 106 ont été relevées à nouveau. Les petits chantiers de construction et les bricoleurs se sont demandé quoi faire ensuite. Je sais que de nombreux projets n'attendent que cette décision. C'est l'impact de ces paiements. Grâce aux campagnes infatigables de la National Custom & Self-Build Association (NaCSBA) et d'autres, du ministère des Communautés et des Gouvernements locaux (DCLG), le différend a été contesté avec succès et la décision de la Haute Cour de lever l'exception a été annulée avec effet immédiat. Encore une fois, c'est du bon travail, car la décision précédente contredisait clairement l'intention du gouvernement et son engagement déclaré de doubler la taille, mais les premiers appelants peuvent toujours faire appel devant la Cour suprême. Le résultat soulève la question de savoir pourquoi nous devrions maintenir les accords en vertu de l'article 106. Les grands acteurs les ignorent ou négocient autour d'eux, tandis que les valeurs immobilières à Londres et dans le Sud-Est les rendent un peu agaçantes lorsqu'elles sont incluses dans des prix toujours plus élevés. Les petits développeurs et bricoleurs sont à nouveau exclus. À mon avis, certains promoteurs immobiliers de taille moyenne dans les zones rurales prendront la facture et répercuteront les coûts, ce qui fera grimper les prix immobiliers déjà chers et rendra les maisons neuves encore plus inestimables qu'auparavant. Étant donné la confusion qui entoure déjà l'article 106 et les redevances pour les infrastructures communautaires (CIL), pourquoi ne pas simplement les résumer? Les constructeurs de bricolage sont déjà légalement exemptés de la CIL, et les coûts peuvent être déduits de ceux qui peuvent le mieux payer, afin que les autorités locales obtiennent le revenu vital qu'elles recherchent