Préparation du projet – le coût


Si vous voulez savoir comment budgétiser votre projet de construction de maison, vous devez penser à tout, de la préparation à l'achèvement. Dans cet article, nous allons examiner le coût total d'un budget de projet détaillé afin que vous soyez la prochaine génération d'auto-constructeurs, vous apprécierez ce qui doit être inclus pour vous assurer que vous pouvez gérer efficacement votre schéma. Préparation pour des projets de bricolage Que vous construisiez une maison de style moderne ou traditionnel ou même plusieurs maisons sur la même propriété, vous devez d'abord considérer vos préparatifs. En fait, ils constituent tous les biens immatériels qui permettent un processus de projet efficace et sûr. Pour commencer, imaginez ce que coûtera une entreprise de construction pour préparer un nouvel emplacement pour un bloc scientifique à côté du terrain de jeux de l'école de votre enfant. Vous devez sécuriser correctement l'emplacement contre les intrusions incontrôlées, assurer un accès sûr aux fournitures et équipements, prendre des mesures de contrôle de la pollution et du bruit en général, mettre en place des installations sociales discrètes pour le personnel du site, souscrire une assurance adéquate et fournir des installations de bureau pour les réunions sur place. Pour les grands projets, ces coûts peuvent être immenses et doivent être correctement budgétés dès le départ. Mais les mêmes principes s'appliquent également aux petits projets tels qu'une maison neuve unique, une grande extension ou une rénovation majeure. Santé et sécurité sur le site Le règlement de construction (CDM 2007) fournit le cadre juridique de la santé et de la sécurité pour tous les chantiers. Le Health & Safety Executive (HSE) a un code de conduite reconnu qui fournit des conseils pratiques sur la conformité. Afin de garder la terminologie utilisée pratique, vous devez toujours garantir les points suivants: Sécurité contre l'entrée incontrôlée des véhicules et des piétons Les véhicules de livraison peuvent être déchargés en toute sécurité sans interférence Sentiers ou autre trafic routier Les matériaux peuvent être positionnés et stockés en toute sécurité sur le chantier de construction Les matériaux et les outils peuvent être gardés au sec et verrouillés la nuit L'approvisionnement en eau et en électricité est temporairement disponible Les entrepreneurs de chantier peuvent prendre leurs pauses avec une bouilloire, le chauffage et l'eau courante (chaude) et un endroit où ils peuvent suspendre / sécher leurs vêtements Toilettes Matériel de premiers secours robuste Fourniture d'équipement de protection individuelle (EPI) Un abri pour les dessins et la paperasse La majorité des travaux administratifs supplémentaires causés par le MDP ne s'appliquent pas aux contrats domestiques (si vous le faites) (vous construisez ou r innover une maison pour votre propre usage). Partie 4 du règlement Pour ceux d'entre vous qui envisagent d'agir en tant que constructeurs physiques sur place ou de coordonner la gestion de votre projet, vous devez en être conscient si vous avez l'intention de recourir aux services d'un maître d'œuvre, ces articles doivent être automatiquement inclus dans votre soumission, qui est soit calculée dans une section préliminaire distincte de votre offre, soit généreusement distribuée dans l'ensemble de l'installation. Les entreprises professionnelles prendront cela au sérieux et il existe de nombreux fournisseurs qui offrent des solutions très intelligentes; Jetez un œil aux unités Oasis d'Advante (www.advante.co.uk) qui offrent une solution instantanée au bien-être. Au moins 250 abris de jardin peuvent fournir un bureau administratif pour les dessins de construction et la paperasse, ainsi qu'un employé embauché.Les conteneurs de stockage en métal sont la sécurité idéale pour les matériaux et outils sensibles. Lors de la location d'équipement, faites toujours appel à des prestataires reconnus qui fournissent le bon équipement de sécurité pour vos machines, éventuellement une formation et, si nécessaire, une option opérateur. Lors de l'échafaudage, contactez toujours un spécialiste qui est responsable à la fois de l'assemblage initial et des modifications ultérieures, car ils savent exactement comment se conformer aux normes applicables et aux exigences de sécurité correspondantes. Assurance maison et frais cachés Vous avez besoin d'une assurance pour couvrir tous les risques de localisation. Cela comprend la responsabilité civile pour se protéger contre les accidents généraux, la responsabilité de l'employeur qui vous couvre contre les accidents de sous-traitants que vous pourriez employer, et enfin tous les autres types de risques, y compris le vol et les dommages causés par les tempêtes. Des directives sont en place pour les projets auto-créés disponible. Travailler avec les services publics peut souvent entraîner des coûts cachés, principalement liés au temps administratif. De même, travailler avec les inspecteurs pour votre garantie structurelle et le contrôle du bâtiment et éventuellement votre équipe professionnelle plus large (en fonction de la taille de vos dessins et des détails au moment de la construction peut prendre du temps sur le site. Les constructeurs professionnels prennent en compte l'anticipation et la mise en œuvre de ces travaux être responsable de la coordination du travail, du nettoyage quotidien, du remplissage et de la réorganisation des seaux, du déchargement des camions, de la vérification des bâches, etc. Pour la plupart des projets autogérés, cela devient généralement le travail de fin de semaine du client, mais si vous en avez un Si vous traitez avec des entrepreneurs principaux, vous devez vous attendre à ce que ce soit une évidence, certains sites ont des responsabilités supplémentaires Cela peut être une exigence de planification, comme la protection appropriée de certains arbres ou des restrictions de stationnement pour le personnel du site Certains chantiers de construction sont près d'une frontière, ce qui peut déclencher un accord de mur de partie avec votre voisin. Des déclarations supplémentaires de responsabilité (et de méthode) du site peuvent être requises ici. N'oubliez pas de prévoir un budget pour la présentation exacte du site. Cela peut inclure la location d'équipement d'arpentage spécial ou, mieux encore, d'un ingénieur géomètre. Guide du budget de base Prime d'assurance moyenne du site: 750 conteneurs de stockage métalliques (dont 350 pour la livraison et la collecte): 1000 bureaux de chantier, salle de séchage pour les entrepreneurs et les étapes de travail (livraison et collecte similaires): 1300 clôtures de sécurité, portails, cadenas et chaînes: 2000 toilettes de chantier: 1200 PE, Premiers soins, bâches, cordes, tuyaux flexibles, signalisation, etc.: 500 A Fourniture et installation d'échafaudages corrects: 3 000 Loyer: 800 Total: 10 550 C'est également une bonne pratique pour enregistrer des dessins et des photos compilés (pendant que vous continuez), le tout à la fin de votre programme ont été rassemblés pour vous rappeler, ainsi qu'aux propriétaires ultérieurs, où tous vos services et drainage ont été installés. Interrogé à ce sujet. Délais et coûts d'achèvement Pour les contrats officiels, la phase de construction a une date de début et une date d'achèvement qui sont basées sur un programme défini, qui est calculé par l'entrepreneur principal avec soin et en consultation Pas avec vous en tant que client et avec l'équipe professionnelle élargie. Les préparatifs du projet ci-dessus devraient couvrir ce certain nombre de semaines sur site. Si vous prolongez ensuite la durée du contrat en demandant des travaux supplémentaires (sous la forme d'une modification approuvée), vous devrez également payer une augmentation professionnelle des coûts provisoires de l'emplacement si votre constructeur ne prend plus de temps en raison de sa propre organisation, coûts préliminaires supplémentaires pour lui, ainsi que pour vous si vous êtes vous-même chef de projet / constructeur. Il est difficile de préciser les coûts exacts B. si vous devez inclure les frais de connexion au réseau. À titre indicatif (mais sans frais de conception, de planification, de contrôle du bâtiment et de garantie), voir le tableau (à gauche). Bien sûr, de nombreux auto-constructeurs pourront dépenser beaucoup moins, surtout s'ils peuvent fournir un stockage à sec, des salles sociales / de séchage et des toilettes par d'autres moyens.