Notre guide pour récupérer la TVA pour une auto-construction


Si vous achetez une maison sur le marché libre, vous n'avez pas à payer de TVA, qu'elle soit neuve ou déjà occupée. Ainsi, lorsque vous construisez votre propre maison, le même principe s'applique: que vous commenciez à zéro ou que vous convertissiez une propriété en immeuble résidentiel, la main-d'œuvre est essentiellement évaluée à zéro et vous pouvez récupérer une partie ou la totalité du montant. TVA sur l'élément matériel de la construction. Il existe toutefois des exceptions à cette règle et vous devez savoir ce qui peut ou ne peut pas être réclamé. Il existe certaines idées fausses courantes sur la récupération de la TVA qui peuvent conduire à la déception si les économies attendues ne se matérialisent pas. Vous trouverez ci-dessous comment la TVA s'applique aux projets d'auto-construction et comment vous pouvez récupérer votre argent. La note de TVA 431 (NB) est le système utilisé pour rembourser la TVA pour les nouvelles constructions au Royaume-Uni (y compris l'île de Man, mais pas les îles Anglo-Normandes). Le principe de la récupération de la TVA par vous-même est que vous construisez votre résidence principale. Vous ne pouvez pas récupérer la TVA si vous souhaitez utiliser la propriété à des fins commerciales. Donc, si vous construisez pour les vendre à profit, les quittez ou dirigez une chambre d'hôtes, vous ne devez pas les récupérer. Ne vous inquiétez pas si vous souhaitez travailler à domicile: l'utilisation d'un espace comme bureau est considérée comme acceptable par le responsable financier. Les conversions de bâtiments non résidentiels qui n'ont pas été habités depuis 10 ans sont couvertes par un autre système. Note de TVA 431 (C). Il s'agit essentiellement de la même procédure, mais il existe des différences dans la façon dont la TVA peut être récupérée pour les travaux de conversion (et le montant). Par exemple, les constructeurs vous facturent 5% pour les contrats qui ne sont que des contrats de travail ou des contrats de fourniture. Cependant, vous pouvez récupérer ce montant avec les 20% pour les matériaux à la fin du projet. Fait intéressant, vous pouvez également signer un contrat si vous achetez la coque d'une nouvelle propriété auprès d'un promoteur immobilier, puis terminez l'installation vous-même ou par l'intermédiaire d'un autre promoteur immobilier. Je soupçonne que cette option deviendra plus populaire lorsque le concept de construction personnalisé entrera en vigueur. Il vaut la peine de jeter un œil au site Web du HMRC, qui contient des liens vers les formulaires requis ainsi que des informations utiles (appartement de grand-mère ou nouveau garage) qui ne sont pas couvertes. Il y a donc une TVA de 20% sur les matériaux et la main-d'œuvre, même s'il s'agit de nouveaux bâtiments. Il existe cependant quelques exceptions. Afin de rendre la rénovation immobilière dans les zones délabrées plus économique, le gouvernement a introduit un taux de TVA réduit de 5% pour les maisons non occupées depuis deux ans ou plus. Ce taux s'applique à tous les travailleurs et matériaux utilisés pour un projet de rénovation, mais il ne peut pas être récupéré. C'est à votre constructeur de vous facturer correctement. La meilleure façon de vérifier si une maison n'est pas occupée est de vérifier les paiements d'impôts ou les factures de services publics. Bâtiments classés Les règles ont également changé pour les bâtiments classés. La TVA sur les modifications approuvées était auparavant remboursable. À partir d'octobre 2012, cependant, toutes les réparations, modifications et extensions des bâtiments classés avec un taux d'imposition de 20% sont soumises à la TVA. Cependant, il y a des exceptions ici aussi, si vous obtenez un permis. Afin de démolir tous les bâtiments à l'exception de la façade ou de la coque d'un bâtiment classé, les travaux de construction pourraient être classés comme un nouveau bâtiment et l'élément TVA pourrait être éligible à une récupération. C'est un domaine délicat avec des définitions assez strictes de ce qui est autorisé et de ce qui ne l'est pas, il est donc préférable de parler au HMRC avant de commencer à travailler.