Les conseils résistent à la libération S106 – Construisez-le


Le mois dernier, j'ai écrit sur la petite victoire du traité S106 avec l'exemption pour les constructeurs autonomes et les constructeurs sur mesure, comme annoncé par le ministère des Gouvernements locaux et des Gouvernements locaux (DCLG). Il semble que les autorités locales de planification (APL) aient déjà sérieusement repoussé cette tendance. Un certain nombre d'APL sont mécontents de la situation car ils perdent beaucoup de revenus et j'ai vu des lettres et des commentaires des personnes concernées. Certains bricoleurs étaient à juste titre contrariés d'avoir été approuvés en novembre 2014 avec un engagement important de S106 à contribuer au logement abordable ou similaire, et seulement pour constater qu'ils pourraient éviter de le payer si la décision était prise aurait été retardé d'une semaine ou deux. Je pense que cela relève de la catégorie générale de la malchance et du mauvais moment. Dans cette situation, je suppose que le seul moyen de soumettre à nouveau sera en vertu des nouvelles règles, ce qui ajoutera du temps, des coûts et plus d'incertitude à un processus déjà épuisant. Cependant, j'entends également des cas beaucoup plus inquiétants où les LPA sont simples. Ignorez la directive DCLG et faites référence au fait que les directives de planification adoptées leur permettent de demander une contribution S106. Et puisque l'annonce du DCLG n'est qu'une directive contraire à la loi, vous pouvez l'ignorer et attendre que les contestations judiciaires arrivent. Il est important de noter que l'exemption S106 diffère de l'exonération de la taxe sur les infrastructures communautaires (CIL), car cette dernière est en effet une exigence légale pour les auto-constructeurs et les constructeurs sur mesure. L'action contre les politiques gouvernementales est une voie inhabituelle que les APL doivent suivre, mais ils ont le droit de le faire. Votre argument pourrait bien être que le besoin de logements abordables dépasse la politique du gouvernement. Vous devez justifier cela et fournir des preuves appropriées pour chaque demande soumise, ce qui sera un processus long et coûteux lorsque les ressources sont rares. Dans de nombreux cas, cependant, les sommes d'argent ne sont pas insignifiantes et il convient de les suivre. Les accords S106 indiquent que les contributions au logement abordable peuvent atteindre 25 000 pour un seul projet. Si les choses deviennent incontrôlables, le secrétaire d'État William Hague pourrait mettre le pied à terre et soumettre quelques demandes sélectionnées à approuver juste pour faire valoir son point de vue. Cependant, je soupçonne que nous devons donner du temps à la bureaucratie et attendre les contestations judiciaires inévitables, les appels ultérieurs et l'escalade par les tribunaux. Un long processus qui, espérons-le, finira par favoriser les auto-constructeurs et déterminera ainsi la jurisprudence. Je sais que NaCSBA connaît le problème et je suis sûr qu'ils chercheront la meilleure façon de résoudre ce problème.