Les bricoleurs perdent face aux grands développeurs


J'ai toujours été un partisan du localisme pour promouvoir la coutume et l'auto-construction (CSB). L'une des principales raisons pour lesquelles les gens s'opposent aux 10 grandes entreprises qui construisent la plupart de nos nouvelles maisons est qu'elles semblent être en mesure d'empêcher en toute impunité d'énormes développements dans les zones rurales. Les municipalités ont leurs propres objectifs en matière de logement et ces entreprises sont heureuses d'inclure les frais de planification de l'article 106 (dont les auto-constructeurs sont exemptés) dans leurs budgets. Cela vaut la peine pour les conseils de permettre que cela se produise, malgré les protestations de ceux qui s'opposent au développement dans une telle mesure. La création progressive de nouveaux appartements par CSB est beaucoup moins controversée et offre des appartements de meilleure qualité, plus efficaces et plus esthétiques. Depuis que le gouvernement de coalition a commencé à promouvoir la localité en 2010, l'utilisation de plans de quartier (NP) a été essentielle pour construire les bonnes quantités d'emplacements appropriés. La population locale est interrogée sur les meilleurs emplacements pour les nouveaux logements afin de respecter les quotas régionaux. Ceci est inclus dans un plan qui devient une partie du plan local (LP) et devient donc une ligne directrice de planification. Dans ma région du Wiltshire du Nord, nous avons adopté le processus, que je considère comme une approche classique, à un stade précoce pour décider quel pays devrait rester un espace ouvert et ce qui devrait être envisagé pour le développement. L'un des emplacements est juste en face de ma maison auto-construite, dans laquelle deux appartements sont finalement construits. J'ai parlé en faveur du développement et donné mon accord malgré la proximité. Ce serait hypocrite si j'avais lutté si dur pour obtenir l'approbation de ma maison, faire des histoires maintenant et être marqué comme NODAM (No Development After Mine). Cependant, j'aurais traversé ce processus et reçu l'approbation du village Qu'est-ce qui se passe où (un total de 33 nouveaux appartements) a récemment demandé à nouveau deux grands sites Web à de grands développeurs. Ceux-ci n'ont jamais été proposés dans le cadre du NP. Une chose similaire s'est produite dans la ville la plus proche. Le problème est que jusqu'à ce que le NP soit inclus dans le LP et approuvé par le DCLG, nous sommes ouverts à toute demande de planification des principaux acteurs. Ils savent que les autorités locales ne peuvent pas dire non si la soumission répond aux critères de durabilité du Cadre de politique national de planification, qui sous-tendent toute l'idée de localisation. Le résultat est que tout le monde demande simplement: quel était le point? Tous ces efforts, débats et consultations pour découvrir que si vous êtes une grande entreprise de construction, vous pouvez mettre votre poids sur le conseil local et faire ce que vous voulez. Le principal coupable est la lenteur avec laquelle l'approbation politique est donnée aux choix faits par les habitants. Le risque est que les objectifs de logement soient atteints dès la construction de ces promoteurs. Les petits emplacements identifiés par les habitants ne sont pas nécessaires. Si l'objectif de 20 000 maisons COD d'ici 2020 est de porter ses fruits, le soutien rapide des NP est crucial pour nous assurer de ne pas être inondés d'autres caisses de nature grand public. Image: Joakim Boren Photography. Fait maison avec un cadre en bois préfabriqué de Baufritz