Fondements de la planification: qu'est-ce que la durabilité?


Selon les directives du gouvernement, le concept de durabilité est au cœur du régime de planification. Le terme est souvent utilisé dans les documents de politique et est souvent cité dans les décisions d'application. Cependant, lorsqu'il s'agit d'obtenir l'approbation de votre projet, il existe plusieurs facettes à une approche durable qui va au-delà de la simple respect de l'environnement. Qu'est-ce que cela signifie exactement et comment pouvez-vous garantir que votre projet est classé comme durable? Les bases Le Cadre national de politique de planification (NPPF) énonce les recommandations générales du gouvernement sur la stratégie de planification et la prise de décision. Il exprime l'idée que le système devrait contribuer à réaliser le développement durable, que l'ONU définit comme répondant aux besoins du présent sans compromettre la capacité des générations futures à répondre à leurs propres besoins de développement durable. , qui est un fil conducteur de la planification et des décisions locales. Cette belle déclaration est très bien, mais ne dit pas grand-chose sur la façon dont le concept fonctionne dans la pratique. Heureusement, le cadre contient des informations supplémentaires, même s'il est douteux que cela conduise à des nuages ​​ou clarifie le problème.Détails sur la durabilité Le NPP définit trois rôles que le système de planification devrait assumer pour réaliser le développement durable: économique; sociale; et l'environnement 1. Le premier concerne la construction de l'économie en veillant à ce que suffisamment de terres d'un type approprié soient disponibles au bon endroit et au bon moment pour promouvoir une croissance et une innovation continues. Lisez toute la section et vous pourriez penser que le langage se réfère principalement aux grands bâtiments, et en fait rien ne suggère que cela pourrait être appliqué à un projet auto-construit. Cependant, les avantages économiques de la construction d'une nouvelle maison sont pertinents. La phase de construction stimulera l'économie locale et l'occupation de la maison finie soutiendra sans aucun doute également l'économie locale. Le gouvernement verse aux conseils une prime pour les nouveaux logements lorsqu'ils autorisent les nouveaux logements afin que votre programme ponctuel puisse soutenir leurs budgets. L'aspect social se concentre sur le soutien communautaire. Cela signifie fournir un espace de vie aux besoins des générations actuelles et futures. Créer un environnement local de haute qualité avec des services accessibles; et soutenir la santé générale, le bien-être social et culturel de la population. Le troisième rôle concerne un certain nombre d'éléments qui concernent la protection et l'amélioration de l'environnement naturel, bâti et historique. Les principales considérations comprennent l'amélioration de la biodiversité, l'utilisation prudente des ressources naturelles, la réduction des déchets et de la pollution et l'atténuation du changement climatique (en introduisant une économie à faible émission de carbone). La définition du développement durable est si large que chaque facteur pourrait apparemment être lié aux projets de construction vous-même. Mais qu'est-ce que cela signifie vraiment et comment le concept est-il appliqué sur site? Des matériaux durables tels que les pierres des champs environnants et le revêtement en chêne des arbres abattus par le vent sur le site aident à intégrer cette impressionnante maison dans le cadre rural.Histoire durableDans la pratique, les décisions de planification sont prises conformément aux directives du courant respectif Un plan local (LP) est défini, qui définit la stratégie de développement futur de la région. La seule exception est que des considérations clés, dont l'une est la centrale nucléaire, suggèrent le contraire. Mais en supposant qu'il soit à jour, le LP a toujours la priorité. Donc, si vous dites simplement que votre projet est durable, ce n'est pas une considération majeure pour dépasser la politique. Cependant, si le LP est obsolète ou ne traite pas de la question ci-dessous, il peut y avoir recours au NPPF (plus à ce sujet plus tard). En principe, cependant, la durabilité n'est pas un moyen automatique d'obtenir un permis de construire. Néanmoins, il est important de savoir si un permis de construire est délivré et à quelle fréquence la compatibilité de l'emplacement d'un emplacement avec le plus grand poids est. Cela concerne principalement les aménagements à proximité des commerces, des lieux de travail, des écoles et des équipements sociaux, ainsi que leur accessibilité par des moyens de transport autres que la voiture (par exemple à pied, à vélo ou en transports en commun sous la forme de bus et Trains), le responsable de l'urbanisme connaît tous les transports en commun, sentiers pédestres ou pistes cyclables disponibles lors de votre demande. Vous devez inclure ces informations dans une justification pour vous assurer qu'elles sont prises en compte. Énergies renouvelables et efficacité Le deuxième domaine commun où la durabilité est au premier plan est celui de la construction de maisons, en particulier l'utilisation de matériaux et de systèmes d'énergie renouvelable. Bien que tous les nouveaux bâtiments doivent être éconergétiques pour respecter les codes du bâtiment d'aujourd'hui, la démonstration d'un engagement envers la construction à faible émission de carbone et l'intégration de technologies renouvelables dans votre application peuvent aider à assurer la durabilité de la maison. Formulez toutes ces caractéristiques de votre conception dans une déclaration à l'appui lorsque vous soumettez votre candidature. Les lignes directrices d'aménagement visent à protéger l'environnement naturel et historique, à préserver le confort des résidents existants et à garantir que les résidents de maisons neuves bénéficient également d'un niveau de confort élevé. Si ces paramètres existent depuis des décennies, ils sont aujourd'hui liés au concept de durabilité. Par exemple, une maison neuve qui peut affecter la beauté naturelle ou le caractère d'une zone pourrait être décrite comme non durable dans la mesure où elle pourrait priver les générations futures de la possibilité de profiter du cadre ou du paysage historique. Par conséquent, vous devrez peut-être déterminer comment votre plan améliore la qualité de la conception dans la région et les environs. L'intégration de fonctions telles qu'un toit sedum peut améliorer la biodiversité et ainsi réduire l'impact environnemental de votre projet. à condition qu'il s'adapte à l'environnement. Ce fut le cas avec les Spillanes. Lisez toute l'histoire. Quand la durabilité est-elle importante? Le sujet se pose le plus souvent lorsqu'il s'agit de terres rurales. Surtout, de nombreux villages ne sont pas particulièrement durables en termes de localisation. Dans cette optique, le gouvernement a ajouté une note de planification selon laquelle de nouveaux logements dans un village peuvent aider à maintenir des installations dans d'autres villages voisins que les conseils peuvent ignorer. Vous avez récemment proposé de clarifier le développement autorisé. Droit de convertir des bâtiments agricoles en maisons car de nombreuses autorités locales ont refusé d'approuver des projets dans des endroits reculés en raison de la durabilité du site. Le gouvernement a comblé cette lacune en déclarant que l'emplacement n'était pas un facteur que les conseils pouvaient prendre en compte lors de l'évaluation des plans de conversion PD. Un domaine intéressant pour les bricoleurs est que les conseils n'ont pas identifié une offre adéquate de biens résidentiels sur cinq ans et considèrent que leur politique de logement est dépassée. Dans ce cas, la présomption de développement durable joue un rôle crucial. Dans ces circonstances, l'emplacement est critique. Cependant, si la décision peut être insignifiante, des conseils pourraient aller dans la bonne direction si vous êtes en mesure de démontrer une position forte. Par conséquent, il peut être utile de fournir des détails spécifiques sur comment et pourquoi les matériaux et techniques que vous utilisez sont durables dans votre application, ainsi que sur l'utilisation des énergies renouvelables, la récupération des eaux de pluie et d'autres éléments tels que le drainage des roselières. pour chaque décision de planification sera la politique énoncée dans le plan local. Cependant, les décisions d'appel montrent que certains programmes, même si les municipalités disposent d'un approvisionnement suffisant en propriétés résidentielles, ont été approuvés principalement en raison de leur caractère durable. La pression sur les nouveaux logements conduit à une approche plus flexible entre les conseils et les responsables de la planification. Cependant, cela ne s'applique pas à l'ensemble du Royaume-Uni, et vous devez toujours vous assurer que votre conception est conforme aux principes de planification de base pour un bon accès, s'intègre dans le quartier et n'affecte pas les voisins. Ces facteurs peuvent facilement remplacer n'importe quel niveau de durabilité intégré à votre schéma auto-conçu. Dans tous les cas, vous vous efforcez de promouvoir la durabilité de votre projet autant que possible lorsque vous soumettez une demande de planification. Cependant, portez une attention particulière à la clé, y compris les bases pour maximiser vos chances de succès.