Focus: Graven Hill Self & Custom Build Development


J'ai récemment expliqué à Karen Curtin, directrice générale du service de développement interne et interne de Graven Hill dans l'Oxfordshire, ce qui se passait sur le chantier et comment s'inscrire pour une propriété: quelles sont les options à Graven Hill (GH) à En ce qui concerne les types de maisons qui peuvent être construites: Nous avons un permis de construire pour un maximum de 1 900 maisons sur le site près de Bicester, dont 30% ont été alloués comme logements abordables. Il s'agit d'un mélange d'appartements, de terrasses, d'écuries, de maisons unifamiliales et unifamiliales, allant d'une à une chambre à six lits. Notre plan actuel est que 44% des ventes se composent de briques dorées. Ici, vous achetez le terrain et les fondations de la société GH afin de ne pas avoir à payer de TVA sur la vente de la propriété. Si nous vous avons vendu la propriété, nous devons facturer 20% de TVA. Si nous le vendons avec ce qu'on appelle le premier intérêt de la parcelle, les fondations de cette vente sont exonérées de cette taxe. Les projets clé en main sur mesure représentent 14% du terrain et offrent un service de construction de coquilles pour 14% supplémentaires. Toutes les options sont-elles orientées vers l'auto-construction ou existe-t-il également des perspectives de projets collectifs? Ils sont très heureux d'avoir des programmes de coopération sur le chantier et ont déjà eu des discussions préliminaires avec quelques groupes qui sont intéressés par les phases ultérieures de l'action qui ont été publiées. Nous n'avons pas encore reçu de projets comme celui-ci dans la phase 1a des sites qui sont actuellement en cours de libération. Il s'agit clairement d'un grand site et nous devons l'intégrer dans l'infrastructure. Si vous êtes intéressé à construire à Graven Hill, vous pouvez opter pour un terrain n'importe où sur le site. La première étape consiste à parler à notre équipe de vente ou à consulter la carte interactive en ligne pour savoir quels sites sont disponibles. Sur notre site Web, vous trouverez des laissez-passer qui vous indiquent ce que vous pouvez construire. Par exemple, si vous souhaitez un correctif qui n'a pas encore été publié, vous pouvez toujours enregistrer votre intérêt auprès de l'équipe des ventes. Quelle est la portée de la conception de la maison? Notre code de conception identifie 11 zones de caractères sur le site. Ceux-ci peuvent être n'importe où depuis l'entrée que nous appelons Gateway Park. au centre du village, où nos parcelles de la phase 1a ont été publiées; le boulevard; Rues communautaires ou rues urbaines et rurales. La zone que vous choisissez affecte la liberté architecturale dont vous disposez dans le cadre de la construction. Il y a un laissez-passer pour chaque emplacement individuel. La taille totale de la pièce, la surface intérieure maximale de la maison, la hauteur de faîtage, etc. sont indiquées ici. Il fournit également plus d'informations sur la gamme de matériaux pour chaque zone de développement et la flexibilité dont vous disposez concernant l'esthétique de votre maison. Comme vous pouvez l'imaginer, il y aura moins d'autonomie dans les zones centrales, tandis que le terrain vers le bord donnera plus de place à la créativité. Comment fonctionnera le processus de planification? Pour notre or Nous avons organisé un soi-disant Ordre de Développement Local (LDO). Cela signifie que l'autorité locale peut accorder un permis de construire dans les 28 jours en vertu de la LDO si vous compilez votre conception en fonction des règles du laissez-passer de propriété qui correspondent aux conditions de la liste de contrôle. mais vous devez suivre le processus de planification normal, qui est un processus de huit semaines. Nous avons essayé de rendre le processus aussi simple que possible, mais les bricoleurs individuels qui le souhaitent.Les personnes un peu plus folles ont la possibilité de le faire en utilisant les canaux de planification traditionnels. Combien de temps cela prendra-t-il après l'achat de votre propriété avant de pouvoir commencer? Cela dépend du produit que vous achetez. Si vous achetez un terrain en brique d'or, une fois qu'il est réservé, vous pouvez développer votre design. Une fois cela fait, vous pouvez le ramener à Graven Hill pour vérifier s'il répond aux exigences de planification. Nous préparons ensuite la demande pour vous en calculant le coût de la fondation. Il nous faudra quatre à huit semaines pour achever les travaux préparatoires, et notre objectif est de créer plusieurs lots en même temps afin de pouvoir répercuter les économies d'échelle sur l'acheteur individuel. Par conséquent, vous pouvez commencer à travailler avec ce type de produit dans les six mois suivant la réservation du site. Si vous suivez la voie sur mesure, le processus sera probablement un peu plus rapide. L'équipe de Graven Hill vous donne-t-elle des conseils pour financer votre construction? Lorsque vous parlez à notre personnel des ventes, vous pourrez vous référer à un certain nombre de sources lorsque vous serez interrogé sur vos besoins de financement. Dans la phase 1a, nous avons travaillé avec BuildStore et nous leur ferons parvenir toute personne qui a besoin d'une hypothèque. Cependant, nous voulions travailler avec d'autres prêteurs qui ne travaillent pas nécessairement avec BuildStore à ce stade. Nous voulons également travailler avec des courtiers locaux car nous aurons la majorité de 1 900 unités d'open market à vendre au cours des 10 prochaines années. Contrairement aux développeurs conventionnels, nous ne voulons pas seulement atteindre la plus grande marge bénéficiaire possible. Nous avons essayé de créer une communauté ici à Graven Hill et nous voulons promouvoir l'auto-construction comme solution pour tous les groupes de population et tous les budgets. Vous n'avez pas besoin d'avoir beaucoup d'argent à la banque pour vivre à Graven Hill. Une fois que vous avez commencé à construire votre maison, y a-t-il un délai pour terminer la maison? Si vous signez un contrat de vente principalement pour les maisons de briques Golden For, le temps nécessaire pour terminer est compris entre 18 et 24 mois, selon la partie du site Web sur laquelle vous vous trouvez. La raison pour laquelle nous disons cela est qu'il y aura des gens qui achèteront une propriété et mettront en service une maison en kit construite en usine. Une fois qu'il a été livré, ils pourraient y vivre dans les huit semaines. En revanche, d'autres pourraient travailler du lundi au vendredi et être là le week-end pour faire le travail eux-mêmes. Nous avons le délai pour essayer de limiter le temps que vous pourriez éventuellement passer à côté d'un petit chantier de construction. Cependant, nous voulions travailler avec des auto-constructeurs et nous voulons les accueillir. Si la société de développement doit entrer et terminer une propriété, elle le fera. Que se passe-t-il actuellement à Graven Hill? Nous avons aménagé l'infrastructure de nos 10 premiers lots, et ceux-ci sont tous à différentes étapes du processus de construction. La phase 1a a-t-elle également mis en service les rues, l'aménagement paysager et les services fonciers qui ont été vendus? Avez-vous une idée approximative du moment où les personnes qui ont déjà acheté un terrain dans le cadre de cette publication peuvent commencer à construire? Processus de vente en août de l'année dernière, nous avons dit aux acheteurs qu'il est probable que leurs fondations seront livrées en été et qu'elles pourront être sur place fin septembre / début octobre. Si nous publions la prochaine série de sites Web, ce sera plus rapide car l'infrastructure est désormais opérationnelle. Jusqu'à présent, quel intérêt avez-vous suscité auprès d'auto-constructeurs potentiels? Le conseil municipal parle de ce projet depuis 2013. Depuis, de nombreuses demandes de renseignements ont été reçues. L'autorité locale a effectué un certain nombre de tests de marché et plus de 2 500 personnes se sont réunies pour exprimer leur intérêt pour l'auto-assemblage. Nous avons également inscrit plus de 2 000 personnes à notre newsletter. Bien que nous nous concentrions sur le marketing dans la région et que nous ne menions pas de campagnes nationales, nous nous intéressions aux personnes éloignées. Des individus de Londres, Southampton, Devon, les Scottish Borders et même à l'étranger ont réservé des lots. Envisagez-vous le développement? Cela dépend de qui vous demandez. Lorsque nous avons acheté le terrain de Graven Hill à MOD, nous devrions l'obtenir plus tôt que nous. Pour les personnes qui anticipent ce développement depuis un certain temps, cela pourrait donner l'impression d'attendre longtemps. En ce qui concerne le programme que nous avons élaboré, nous étions sur la bonne voie. Les gens pourront-ils en savoir plus sur l'évolution de Graven Hill lors de l'événement Build It Live de cette année à Bicester? Nous avons notre propre stand où les membres de notre équipe seront représentés Expliquez les différentes options disponibles. Build It Live est un grand événement pour nous et si vous réservez un terrain pendant le week-end, vous avez des incitations spéciales. Y a-t-il d'autres dates importantes que les gens devraient connaître? Nous avons de nombreuses activités de marketing prévues pour l'année prochaine, et notre activité immobilière à Bicester ouvrira en mai. Notre bureau des ventes sera situé ici. Nous continuerons à lancer nos produits sur mesure ce trimestre, ainsi que nos plans de poche. Il s'agit d'un petit terrain sur lequel les fondations et la construction peuvent être livrées pour environ 210 000 personnes. En savoir plus sur Graven Hill