Financement d'un projet d'auto-construction de groupe


Le gouvernement a fait campagne pour un certain nombre d'initiatives visant à aider davantage de personnes à devenir indépendantes. En conséquence, l'un des moyens les plus populaires est le projet de groupe, où des personnes partageant les mêmes idées se réunissent pour développer des grappes de maisons personnalisées. Il existe un certain nombre de raisons pour participer à un tel projet communautaire, notamment la possibilité d'accéder à un plus grand nombre de propriétés et la possibilité de quartiers dédiés. Les économies d'échelle signifient également que vous pouvez intelligemment mettre en commun les ressources pour en avoir plus pour votre argent lorsque vous traitez avec des entrepreneurs et des fournisseurs. Types de développement collectif interne Mike Hardwick a précédemment donné un aperçu perspicace sur la façon de gérer la construction d'un groupe , L'article a décrit différentes façons de lancer un projet collectif, et en gros, nous pouvons les diviser en trois camps: des groupes financés par le privé, des collectifs à la recherche de plusieurs sites ou des projets à haute densité mais avec la claire intention de qu'ils sont financés par le secteur privé (inclusion), prêts hypothécaires personnels et / ou facilités de crédit) groupes partiellement subventionnés Ils sont souvent constitués pour fournir de nouveaux logements sur des terres subventionnées ou gratuites. Cependant, on peut s'attendre à ce que les coûts de construction soient ensuite financés par le secteur privé. Dans cette configuration, l'achat de terrains est également susceptible d'être subventionné. De plus, une grande partie sinon la totalité de la main-d'œuvre est fournie par les membres du groupe sur place. Pour chacune des options de groupe ci-dessus, les phases des processus de collecte de fonds et de gestion budgétaire sont très similaires à celles des bricoleurs individuels. Cependant, il y aura des obstacles supplémentaires pour surmonter cet appel à une approche disciplinée. Structuration de groupe Dans des pays comme l'Allemagne et les Pays-Bas, les configurations sont bien avancées et nous pouvons apprendre beaucoup de leur expérience. Selon la National Self Build Association (NaSBA), une nouvelle maison sur 10 à Berlin sera livrée via Group Self Build, ce qui est certainement considéré comme une option courante. En substance, un architecte regroupera un groupe qui formera une entité juridiquement liée avec un ensemble publié de règles et procédures. Celles-ci réglementent, entre autres, le calendrier et l'étendue de la participation à la conception que chaque membre peut avoir. L'architecte pilotera le programme. Dans de nombreux projets, les maisons sont généralement des appartements superposés ou des appartements en duplex. Chaque groupe peut comprendre 30 familles ou plus. Ces modèles européens apportent un financement aux banques spécialisées dans ce type de développement afin que l'unité du groupe puisse emprunter et réaliser des transactions selon les besoins. Après la planification, les travaux de construction seront mis en adjudication et le contrat sera attribué à un entrepreneur approprié, qui sera géré par l'architecte du groupe et une équipe professionnelle plus large. En effet, l'architecte utilise sa gestion qualifiée pour piloter le processus de planification, l'acquisition de la propriété et les travaux ultérieurs Programme de construction pour une équipe de 30 clients. Développement en interne par la communauté Garth à Crosby Ravensworth, autofinancement par le CumbriaGroup en Grande-Bretagne. Sur place à Sussex, un collègue d'architectes a réuni un petit groupe de bricoleurs qui se sont inspirés des modèles européens. Les membres individuels recherchent tous différents types et tailles de maisons et souhaitent influencer la conception et garantir des spécifications élevées. Cependant, ils sont heureux de laisser le travail sur place aux experts. En particulier, ils disposent tous de ressources financières suffisantes (via des actifs et des facilités hypothécaires ou de crédit) pour agir rapidement en temps voulu. Le groupe s'est déjà constitué en personne morale, a identifié des besoins collectifs et recherche désormais un lieu. Sous la direction de l'architecte, il concurrencera les constructeurs professionnels pour les terrains agréés. Cela peut être une tâche difficile, mais le collectif peut seulement être disposé à payer un peu plus que d'autres constructeurs professionnels pour la bonne propriété en tant que propriété principale. Le but n'est pas d'atteindre une marge bénéficiaire garantie. Chacun des groupes doit apporter une contribution raisonnable à l'acquisition des terres, soit par l'utilisation des fonds existants, soit par le biais de financements relais, soit par des prêts secondaires pour leur propriété existante. Le pays posera ses propres puzzles. Par exemple, si toutes les maisons doivent être des lots autonomes, il peut être possible de diviser le titre du lot après l'achat et de diviser les propriétés individuelles. Si tel est le cas, la sécurisation du financement du bâtiment devrait être relativement simple. Chaque membre trierait sa propre hypothèque via la chaîne d'approvisionnement existante du prêteur ou un courtier comme BuildStore. Cependant, il est probable qu'un plan de regroupement inclura certains espaces de quartier partagés dans les plans aux côtés de certains niveaux de logements ajoutés, en terrasse ou divisés. Dans de telles situations, il est difficile de séparer les titres jusqu'à ce que les propriétés soient terminées. En conséquence, le collectif lui-même devrait obtenir un financement pour la construction. Cette forme de prêt n'est actuellement pas facile à organiser, car les créanciers hypothécaires exigent souvent une garantie en fonte pour tous les fonds remis au groupe. A ce stade, les collectifs que vous avez construits vous-même peuvent très souvent rencontrer des problèmes. Les prêts, les actifs, les première et deuxième charges (lorsque plusieurs prêts sont garantis pour une propriété) et d'autres formes de garantie peuvent conduire au chaos financier. Il serait bon de dire que l'aide est disponible pour surmonter cette pierre d'achoppement, mais le fait est que la responsabilité du développement des finances incombe au groupe lui-même. La meilleure méthode de guérison est la prévention. Par conséquent, la création d'un profil de crédit solide devrait faire partie intégrante de la structure collective dès le départ. Image principale: Le projet «Cohabitation pour les femmes âgées» (OWCH)