Estimez vos coûts d'auto-construction – Build It


Si vous commencez tout juste un projet que vous avez créé vous-même, une grande question sera probablement posée: combien cela coûte-t-il? Après tout, c'est l'occasion de créer une maison vraiment sur mesure, et vous voudrez naturellement obtenir la meilleure qualité de conception et de construction que vous puissiez vous permettre sans aller au-delà des probabilités. La clé de tout cela est de créer un budget et un plan de coûts précis. La première étape pour savoir combien vous devez dépenser est d'examiner votre épargne, toute participation dans des propriétés existantes et le type de fonds que vous pouvez utiliser. Avec ces informations, vous avez une idée de ce que vous allez faire global pour la propriété et la construction (y compris les honoraires des professionnels, les services, un fonds d'urgence de 10%, etc.). Si vous avez déjà un chantier de construction en tête, vous pouvez soustraire le coût de la propriété (généralement 30 à 40% du total) de votre total pour avoir une idée de ce qu'il vous reste à faire lorsque vous avez un budget de construction approximatif, vous devez savoir s'il suffit de construire avec. La méthode traditionnelle au dos d'une enveloppe pour y parvenir est d'utiliser un ensemble de mètres carrés standard et de le multiplier par la taille de la maison souhaitée.5 raisons pour lesquelles les offres des constructeurs varient. Les constructeurs occupés peuvent payer un prix élevé car ils n'ont pas la capacité d'entreprendre votre projet sans ressources supplémentaires; ou peut-être que quelque chose dans votre plan pose plus de défis que d'autres sur lesquels ils comptent. Si vous n'obtenez pas suffisamment d'informations (plans, dessins, documents de spécifications, détails sur la façon dont les matériaux et la main-d'œuvre doivent être livrés, etc.), certains constructeurs ont tort de sur-spécifier pour éviter tout risque, tandis que d'autres peuvent s'appuyer les uns sur les autres si les informations sont insuffisantes Terminez le spectre en spécifiant des connaissances bon marché qu'ils pourront ensuite facturer pour les extras. Si vous fournissez des détails non pertinents, cela peut conduire à une surestimation. Par exemple, si vous n'avez besoin que d'un homme à tout faire pour une partie du travail, mais que vous avez également besoin d'informations sur un autre, vous pouvez penser que vous voulez un prix. Vous ne comparez peut-être pas «comme» (un autre résultat courant de «ne pas» fournir suffisamment d'informations). Assurez-vous que les offres sont suffisamment détaillées et couvrent toutes vos attentes, y compris des éléments tels que la qualité des matériaux et des finitions. En supposant que le constructeur do-it-yourself en fait certains, une moyenne serait actuellement de 1450 par m2.Gestion de projet restreinte et utilisant principalement des professionnels pour amener leur projet à une spécification moyenne (mais toujours mieux qu'une maison de développeur typique). Si vous voulez construire une maison de 200 m² sur cette base, vous devrez peut-être budgéter environ 290 000. Au début, la question se pose: comment est-ce par rapport au montant que vous avez réellement à dépenser et ce nombre vous permettra-t-il de pour obtenir la maison que vous voulez? Méthode de calcul utile et notre calculateur de coût de construction offre un point de départ utile sur lequel vous pouvez construire vos idées. Vous ne pouvez pas simplement compter sur un prix accepté comme dernier mot sur les coûts de construction. L'utilisation d'un prix typique par mètre carré est une science inexacte, il y a tellement de variables, dit Joann, un Mulgrew, directeur du développement de produits chez HBXL, qui prend en charge le nouveau service d'estimation Build It. Quel que soit le montant du prix, il ne sera jamais pleinement applicable à votre projet, car chaque maison est unique. En réalité, il existe un certain nombre de facteurs qui affectent votre budget, et vous pourriez facilement dépenser beaucoup plus ou moins. Certaines des plus grandes influences sont l'emplacement, la taille de la maison, la qualité de l'exécution et la façon dont vous réalisez le projet. Il n'est pas rare que les auto-constructeurs achètent des terrains que les grands promoteurs, par exemple, ne veulent pas souvent, car il y a un problème qui affecte les marges. Il peut y avoir un mauvais sous-sol, des problèmes de drainage ou des services inexistants qui peuvent ajouter 1 000 à vos coûts dès le début de votre projet si vous ne les prenez pas en compte, dit Joanna. Avec une bonne équipe de professionnels à bord, vous pouvez le dire dès la phase de planification si de tels facteurs peuvent affecter votre système. En commandant les bonnes enquêtes, vous pouvez identifier les caprices de la propriété qui pourraient affecter vos plans, z Tout concepteur qui en vaut la peine devrait essayer de développer ses idées en fonction de son budget. Cependant, il y a toujours un taux d'erreur et il est peu probable que vous obteniez une image finale des coûts jusqu'à ce que vous puissiez commencer à déterminer vos besoins en matériaux et en main-d'œuvre. Puis-je me permettre mon design? Il n'y a rien de pire que de se rendre compte après avoir démarré un projet que vous avez besoin de plus d'argent pour payer quelque chose qui n'a pas été initialement envisagé, explique Joanna lors de la phase d'appel d'offres; Sinon, vous êtes ouvert à d'énormes fluctuations de prix et au potentiel de milliers de livres supplémentaires qui peuvent être ajoutées lorsque vous y êtes déjà. Vous avez abordé un projet unique, il vaut donc la peine d'être précis et vous souhaitez que les constructeurs potentiels vous proposent une offre complète, détaillée et sur mesure pour comparer vos coûts avec votre budget d'origine. Comment puis-je vérifier le prix de revient? Une façon de le faire est d'embaucher un AQ. Ces spécialistes peuvent prendre des quantités de vos dessins de conception à la fin pour créer une estimation des coûts détaillée et mesurée et un budget pour les travaux. Le seul véritable inconvénient est les frais d'un enquêteur en vrac. Avec une évaluation pré-contrat complète (pour notre système fictif de 290 000, qui est de 2 900 à 5 800), ces coûts pourraient représenter environ 1% à 2% de votre coût total de construction, ou plus si vous avez besoin d'un soutien supplémentaire. Par conséquent, vous ne voudrez peut-être pas utiliser l'AQ, sauf si votre projet est très exigeant ou complexe. Si vous cherchez un moyen rapide, précis et abordable de prendre le contrôle de votre budget, il existe une autre option, selon Joanna, le service d'estimation Build It fournira un rapport budgétaire détaillé basé sur vos dessins et spécifications, y compris le coût du matériel vivant et les travailleurs sont répertoriés. Rien ne manque et vous pouvez obtenir une image complète du coût du projet. Avec ces informations, vous pouvez revoir la conception avant d'aller trop loin et vous assurer de comparer les offres des constructeurs. Étant donné que le rapport Build It Estimating Service est si détaillé, il est facile de déterminer où apporter des modifications à la spécification. Il vous reste peut-être plus d'argent que vous ne le pensiez, par exemple, et vous souhaitez moderniser les robinets et les produits sanitaires. Ou, si le coût est faible, envisagez de reprendre des produits tels que l'ardoise premium au profit de fibrociment ou de produits de remplacement de l'argile. Et vous pouvez être assuré d'avoir une base solide pour adapter vos dépenses à vos besoins. Si vous utilisez votre budget correctement, vous avez les meilleures conditions préalables pour un projet réussi, explique Joanna. Tant que vous calculez les coûts préliminaires, respectez les spécifications et évitez de modifier les plans à mi-chemin, le résultat sera extrêmement gratifiant et, surtout, devrait être terminé à temps à un prix abordable. Informations détaillées sur la prévision de vos coûts d'auto-assemblage peut être trouvé dans le service d'estimation Build It. Il fournit un moyen sur mesure et facile à utiliser pour calculer les coûts et les quantités et transformer les plans en une estimation précise pour votre construction de maison.En savoir plusImage importante: La maison de référence Build It a été conçue par Lapd Architects et calculée à l'aide du service d'estimation Build It