Enquêtes: évaluation des terres et des terres


Que vous construisiez une nouvelle maison à ciel ouvert ou que vous souhaitiez rénover ou rénover un bâtiment existant avant de faire avancer un projet, vous devez vous assurer qu'il remplit sa fonction et que vous pouvez réaliser votre projet dans les limites du budget aider à déterminer la rentabilité d'un projet de construction. Vous pouvez faire certains d'entre eux vous-même, tandis que d'autres sont des enquêtes et des rapports plus formels qui nécessitent une contribution professionnelle en plus de planifier les applications. Ce dernier peut mettre à rude épreuve votre budget et affecter votre calendrier de construction. Il est donc important de savoir ce qui est impliqué dans certaines des enquêtes les plus courantes et comment elles peuvent affecter vos ambitions pour la maison de vos rêves avant de commencer. Évaluer un projet La tâche initiale d'évaluer le potentiel d'un emplacement ne nécessite pas de connaissances spécialisées. Cependant, vous bénéficierez de la connaissance des différents problèmes pouvant survenir lors de la planification de votre candidature. De cette façon, vous pouvez identifier les problèmes potentiels, les zones avec des coûts supplémentaires ou les problèmes qui peuvent retarder votre planification. Voici les principales considérations à garder à l'esprit: Voisins et environs Les problèmes de confidentialité, de lumière et / ou de vues négligées ou perdues sont des causes courantes de problèmes de planification. Examiner objectivement si votre système peut avoir un impact négatif sur vos voisins et comment vous pouvez l'éviter.Accès et stationnement.Vérifiez si votre emplacement a un accès sûr à l'autoroute et suffisamment d'espace pour tourner et se garer sur place & Faune Recherchez les arbres qui doivent être abattus ou qui peuvent être à proximité de votre bâtiment. Y a-t-il des caractéristiques de qualité qui doivent être préservées et quel impact la perte d'arbres pourrait-elle avoir sur les voisins (par exemple en termes d'accès à la lumière) ou sur l'environnement? Vérifiez les signes évidents de la faune sur le site Web. Si oui, votre bâtiment pourrait-il affecter leurs habitats? Obstacles Gardez un œil sur les fauteurs de troubles tels que les trous d'homme, les poteaux télégraphiques et d'autres services. S'ils font obstacle à votre construction, vous devrez inévitablement considérer le temps et les coûts pour les faire bouger. Services L'organisation des utilitaires peut être un processus assez frustrant pour les bricoleurs. Recherchez le système d'eau, de gaz, d'électricité et de téléphone le plus proche. Sont-ils accessibles sans traverser la terre des autres? Vérifiez ensuite auprès des prestataires de services s'ils ont la capacité d'une connexion supplémentaire et quels sont les coûts encourus dans les environnements distants ou lorsque le travail est complexe. Le prix peut facilement atteindre des dizaines de milliers. Ci-dessus: Cet entrepôt abandonné depuis longtemps dans une petite ville du Devon n'est pas adapté à la conversion, mais pourrait avoir le potentiel de faire tomber un projet et de le reconstruire. L'une des considérations les plus importantes est de savoir si l'emplacement est soumis à des conditions, aux directives locales pour la perte d'espace commercial et s'il existe un risque de contamination du sol. Souvent, vous pouvez obtenir une bonne indication de ce qui se trouve sous la couche arable auprès de votre inspecteur en bâtiment local. Risque d'inondation Si le site est bas ou près de la mer ou d'une rivière, consultez la carte des inondations de l'agence environnementale pour déterminer s'il est présent. Commande d'enquêtes Vos propres évaluations préliminaires devraient indiquer si des enquêtes et des rapports officiels sont nécessaires, mais vos conseils pourraient être sur certains, peu importe. Le moyen le plus simple de déterminer les exigences est de demander conseil au service de planification du gouvernement local avant de soumettre votre demande. La meilleure façon d'identifier des spécialistes appropriés pour mener des enquêtes consiste à formuler une recommandation personnelle. Si vous connaissez quelqu'un qui a récemment terminé un projet majeur et qui est satisfait du service, vous pouvez l'utiliser comme premier point de contact. Si vous ne le savez pas, vous pouvez consulter les demandes de planification sur le site Web du Conseil qui peuvent être similaires aux vôtres. Ici, vous pouvez voir les rapports joints à la soumission, que vous avez remplis et si le décideur local était d'accord avec leurs résultats. Voici les types d'études les plus courantes que vous devrez peut-être faire et soumettre dans le cadre de votre demande de planification: Arpentage foncier En fonction de la disposition de votre projet basée sur une évaluation mesurée de l'emplacement avec précision, il s'assurera que tout s'adapte correctement sur la propriété lors de la construction. Pour les emplacements étranges, les terrains en pente et les terrains avec des arbres ou des obstacles importants, une étude précise (qui devrait inclure les niveaux) peut vous faire économiser temps et argent sur d'autres travaux. Par exemple, votre concepteur peut créer des dessins de mise en page avec une plus grande certitude car il y a moins de risques que les plans doivent être redessinés pour tenir compte des positions incorrectes de l'arbre ou d'autres obstacles. Aperçu structurel Lorsque vous remodelez ou rénovez une propriété délabrée, ce type de rapport révélera l'état du bâtiment et s'il peut être mis à jour. Cela aidera également à découvrir les coûts cachés potentiels qui peuvent résulter de l'humidité ou de l'affaissement. Cependant, gardez à l'esprit que vous ne connaîtrez pas tous les détails avec 100% de certitude jusqu'à ce que vous commenciez à travailler. Un expert en construction agréé est le meilleur spécialiste pour cette tâche. Ci-dessus: Avec le permis de construction existant pour convertir cet ancien centre communautaire en un immeuble résidentiel, le potentiel n'est pas difficile à voir, mais il peut y avoir des problèmes qui pourraient entraîner l'échec d'un projet. Il sera difficile d'estimer le coût probable de la rénovation du bâtiment classé, de sorte qu'une enquête structurelle et un budget d'urgence sain (peut-être jusqu'à 25%) auraient du sens. Tree Survey Ceci identifie l'existence et l'état des arbres sur et à proximité d'un emplacement et les évalue selon les normes britanniques. Si des exemples peuvent être affectés par votre projet, vous aurez également besoin d'une évaluation d'impact d'arbre (ou d'un rapport d'arbre). Espérons que cela mène à la conclusion que le travail peut se poursuivre sans endommager des spécimens importants. Sinon, il pourrait y avoir des retards dans la révision des plans ou des coûts supplémentaires pour investir dans des mesures d'aménagement paysager plus étendues pendant la construction. Ces examens sont une tâche pour les arboristes spécialisés. Enquête sol / contamination Cette enquête peut être réalisée sous la forme d'une simple fosse de construction, avec laquelle votre entrepreneur en bâtiment détermine les conditions du sol et leurs effets sur la conception de la fondation. Dans de mauvaises conditions, des analyses de laboratoire plus exigeantes peuvent être effectuées. Si une contamination est suspectée, par exemple sur d'anciens sites industriels ou dans un garage ou un atelier, il est probable que le conseil municipal insistera pour une enquête préliminaire. De cette façon, l'existence probable de problèmes est déterminée. En fonction des résultats, l'autorité locale peut alors imposer une exigence de planification qui nécessite des tests de contamination complets. Si une mesure corrective est trouvée, elle doit être soumise et coordonnée avec le conseil La propriété / la propriété en question est située dans une réserve naturelle. En règle générale, vous devez soumettre une déclaration de patrimoine culturel avec votre demande. Cela montre ce qui est considéré comme spécial au sujet du soi-disant patrimoine culturel et quels effets le développement proposé peut avoir sur le patrimoine culturel. Un architecte ayant une bonne expérience de ces problèmes peut être en mesure de le faire pour vous ou si cela ne fonctionne pas, il existe des spécialistes dans ce domaine qui peuvent être facilement trouvés en ligne. Enquêtes écologiques En raison de leur prétendue rareté, j'ai souvent l'impression que les espèces protégées apparaissent étonnamment fréquemment dans les grands projets de construction. Les chauves-souris constituent une menace particulière pour les programmes de conversion. Les étangs pourraient abriter des tritons; Les terres ouvertes pourraient abriter des reptiles. Tandis que les blaireaux, les hiboux, les plantes rares et diverses autres flore et faune préservées peuvent apparaître presque partout. Si la présence d'une espèce protégée est suspectée, vous devrez effectuer une enquête et si quelque chose est découvert, vous devrez prendre les mesures appropriées pour vous assurer que le développement proposé ne nuira pas. Veuillez noter que certaines évaluations ne peuvent être effectuées qu'à certaines saisons. Les examens des chauves-souris en sont un excellent exemple: ils doivent être effectués pendant la saison active (de mai à septembre). Ainsi, si vous constatez qu'ils sont sur place en octobre, par exemple, votre projet pourrait être retardé de six mois ou plus. Un autre problème avec cette espèce est que le levé d'émergence requis est effectué avec des écologistes dûment qualifiés qui sont assis avec des détecteurs de chauves-souris à l'aube et à l'aube. Sans surprise, cela peut rapidement devenir un exercice coûteux. Enquête archéologique Si votre emplacement se trouve dans un pays soupçonné d'avoir des vestiges archéologiques (souvent inclus dans le plan du conseil local), un rapport est requis avec votre demande de planification pour identifier les causes possibles. Si une influence est suspectée, une mission d'observation peut être requise , dans lequel les fouilles sont surveillées et tout ce qui présente un intérêt archéologique est enregistré. Les archéologues consultants sont les bonnes personnes pour ce travail. Évaluation du transport Parfois, vous devrez peut-être fournir une preuve de transport. Cela pourrait justifier la création d'un accès dans un endroit avec une mauvaise visibilité ou un autre problème de sécurité, ou remédier à une situation telle que le manque de stationnement dans un endroit où cela est requis par les directives locales. Il y a des ingénieurs routiers dédiés qui peuvent faire ce travail. Évaluation de l'impact sur le paysage Dans les parcs nationaux et parfois dans des zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, une évaluation de l'impact sur le paysage doit être jointe à la demande de nouvelle maison. Cela évalue le contexte existant de l'emplacement et la mesure dans laquelle votre développement l'affecte. Votre architecte ou consultant en planification peut être en mesure d'effectuer l'évaluation pour vous, bien que dans certaines circonstances, un paysagiste spécialisé puisse être le meilleur choix pour l'injection, nécessitant le poids professionnel pour faire rapport.