Définissez et divisez votre budget d'auto-construction


Bien que l'auto-construction soit un moyen peu coûteux de créer une maison fantastique et de haute qualité, vous ne pouvez pas créer quelque chose qui correspond au goût du champagne avec des sacs de limonade. Ne sous-estimez pas combien ce type de développement vous coûtera, après tout, vous allez créer quelque chose qui sera un énorme atout. Ce serait catastrophique s'il n'y avait plus de capital disponible à mi-parcours. Cela examine comment établir un budget réaliste, quel pourcentage vous devez allouer à chaque élément clé et comment vous pouvez utiliser une hypothèque immobilière spécialisée pour vous aider en cours de route, bien que vous devez toujours attendre d'avoir sécurisé une propriété avant de vous Cependant, en élaborant votre plan de conception détaillé, c'est une bonne idée à ce stade précoce de penser clairement à ce que vous voulez réaliser de votre nouvelle maison. Décidez quel type de propriété que vous souhaitez réaménager en termes de taille et de style. Il est important que vous soyez réaliste. Un bon point de départ est la vue de votre maison actuelle. Indiquez le nombre de chambres dont vous disposez et la disposition des chambres (par exemple, les espaces décloisonnés ou les chambres privées confortables) et notez ce que vous aimez et ce que vous n'aimez pas à ce sujet. Essayez de penser à l'avenir. Si vous voulez construire votre propre maison pour toujours, vous devez réfléchir à vos besoins dans les années à venir. Par exemple, pensez aux salles de bains et aux chambres au rez-de-chaussée ou à un loft aménageable pour un espace supplémentaire potentiel pour une famille qui s'agrandit. Vous devez obtenir quelque chose qui soit à la fois abordable et adapté au type de développement que vous proposez. Une fois que vous avez trouvé quelque chose d'intéressant, c'est une bonne idée de présenter vos plans à un agent immobilier local pour en discuter. Vous pouvez évaluer la portée et la qualité de ce que vous souhaitez créer et vous amener à la valeur marchande de propriétés similaires dans les paramètres régionaux. De cette façon, vous avez une idée de la valeur maximale des maisons à proximité. Il est conseillé de l'utiliser comme guide pour le maximum que vous devriez dépenser globalement pour votre développement. Cela permet de réduire le risque de fonds propres négatifs après la clôture. Prenez le nombre que votre agent immobilier vous a donné et soustrayez le coût de votre propriété. Le montant qui vous reste devrait servir de guide sur le budget à consacrer à la construction de votre nouvelle maison. De façon réaliste, le montant réel que vous dépensez sera bien inférieur à ce nombre. Vous devez examiner un montant que vous pouvez vous permettre en fonction de vos finances personnelles et des fonds disponibles grâce à une hypothèque. De cette façon, vous pouvez déduire des montants fixes à différents points du schéma. Des versements typiques sont effectués après chaque phase. Les points standard auxquels les fonds sont débloqués sont: les fondations; Ensemble plaque murale / cadre; étanche aux intempéries; réparer la plomberie et l'électricité en premier; et achèvement. Avant de pouvoir accéder à l'argent, votre prêteur envoie un évaluateur pour évaluer et signer le niveau. L'alternative est de signer une hypothèque à remboursement anticipé développée par BuildStore et maintenant disponible auprès de diverses banques et sociétés de construction. Avec ce produit, vous pouvez retirer de l'argent avant le début de chaque phase. Pour ce type d'accord, votre prêteur effectue une analyse approfondie des coûts et des flux de trésorerie de votre système dès le départ. À partir de là, votre plan de financement est défini et défini pour vous assurer d'obtenir l'argent dont vous avez besoin au bon moment. Cela se fait généralement à des moments similaires à ceux des arriérés. Lorsque vous avez décomposé votre budget, vous savez exactement quoi dépenser. Pour votre développement, vous devez avoir une idée claire du montant à allouer aux différentes phases de votre projet. Le coût unique le plus élevé est susceptible d'être attribué à votre propriété. Dans certaines régions du pays (en particulier dans le sud-est), cela devrait représenter environ 30% à 40% de votre total. Vous devez vous attendre à ce qu'il atteigne le sommet ou parfois même le dépasser. Lors de l'achat de votre propriété, tenez également compte des coûts des services publics. Dans de nombreuses zones urbaines, la connexion est relativement facile et coûte peu cher (environ 1%). Cependant, les coûts sont plus élevés pour les zones rurales plus reculées. À cela s'ajoutent le financement et les frais, qui absorbent une part importante de l'argent. Même le projet le plus simple nécessite les services d'avocats, d'ingénieurs, d'arpenteurs-géomètres, etc. Pour les projets plus complexes, vous devrez peut-être engager un consultant en planification. Si vous ne voulez pas vous charger de la tâche vous-même, un chef de projet peut être requis, à part au moins 7%. Un fonds d'urgence raisonnable est essentiel pour tout type de projet de construction, en particulier pour votre propre construction. Des problèmes surviendront souvent au début du développement, en particulier pendant la phase de terrassement. Vous devez prévoir au moins 10% en cas d'urgence. Obtenez quelques devis d'artisans ou d'une entreprise de colis pour votre projet. Votre client devrait être en mesure de vous donner une idée approximative de la hauteur de vos besoins en matériaux. Il existe des moyens d'économiser de l'argent ici, mais à ce stade, il est assez sûr de supposer qu'au moins 20% de votre budget sera consacré aux matériaux de construction. Votre situation géographique affecte également les coûts salariaux, et cela dépend bien sûr de la quantité de travail que vous souhaitez faire vous-même? Un bon indicateur de ce que vous devriez dépenser pour le travail représente actuellement environ un quart de votre budget total. L'embauche de commerçants individuels permet de réaliser d'importantes économies, contrairement à un ensemble général de constructeurs et de fabricants clés en main. L'administration et la coordination sont cependant complexes. Autres considérations En fin de compte, l'assurance du site et une garantie structurelle sont extrêmement importantes pour assurer la sécurité et la sécurité financière pendant la construction et après l'achèvement. Il est également presque impossible de vendre votre propriété à l'avenir sans garantie. Budget d'environ 1% pour couvrir ces coûts. Il est important de savoir que de nombreux produits et matériaux fabriqués par nos soins sont classés zéro. Lisez notre guide de remboursement de la TVA afin que vous puissiez en tenir compte dans votre budget.