Construire ou rénover soi-même? – Construisez-le


La réalisation d'un projet à grande échelle vous donne la possibilité de créer une maison vraiment individuelle qui répond aux besoins de votre famille. De nombreuses parties du processus sont les mêmes pour le bricolage et la rénovation: par exemple, vous devez trouver un projet viable, développer une commande, trier votre financement, attirer les bons métiers, et de nombreuses autres routes partagent un terrain d'entente en termes de prise de décision, Les avantages et les défis de chaque option sont différenciés, et la reconnaissance de ces considérations pourrait vous aider à choisir la meilleure façon d'accéder à la maison de vos rêves. La Self-Build Association (NaCSBA) a constaté que 56% des personnes intéressées à construire une maison pensent que trouver une propriété convenable est le plus grand défi pour elles. Les bricoleurs passent généralement au moins un an à la recherche d'un site Web adapté qui offre le type de maison qu'ils souhaitent. Les itinéraires clés incluent les agents immobiliers, le bouche à oreille (demandez à des amis, des collègues, des architectes locaux, etc.) et des ressources de recherche en ligne telles que Rightmove ou la recherche de parcelles plus spécialisée de BuildStore. Un avertissement: il est généralement préférable d'éviter les sites Web qui n'ont pas encore reçu de permis de construire (complet ou non) si une propriété a un potentiel de développement. Le consentement est généralement inclus, car cela augmente considérablement la valeur des ventes. Trouver un projet de rénovation Selon l'agence immobilière Empty Homes, il y a plus de 600 000 propriétés vacantes rien qu'en Angleterre, ce qui vous donne amplement l'occasion de trouver quelque chose à rénover. Les options sont plus ouvertes que pour les bricoleurs; Bien que plus de choix ne facilite pas toujours les choses! Les meilleurs endroits pour commencer la chasse sont vos agents immobiliers locaux et les portails de recherche en ligne classiques. Jetez également un œil à des spécialistes comme Wreckoftheweek.co.uk et Renovatealerts.com. Les enchères sont une source majeure de délabrement immobilier, mais il est important de faire un sondage avant d'enchérir, car vous ne pouvez pas revenir en arrière après que le marteau ait coulé. En Angleterre, la récente modification de la législation sur la planification signifie que vous pouvez désormais remodeler une gamme de bâtiments agricoles et commerciaux à usage domestique dans le cadre des droits de développement (PD) autorisés. Entre avril 2014 et juin 2015, près de 4 000 bureaux ont été transformés en appartements. Autres conseils pour trouver le haut et le haut: lorsque Simon et Jo Cochrane ont repris une maison familiale des années 1950 dans une réserve naturelle, ils ont voulu moderniser l'installation et le câblage et améliorer l'énergie. Efficacité, renouveler l'agencement confus et mettre à jour l'extérieur. McAfee Design a développé un schéma qui fait tout cela tout en créant plus d'espace avec une extension enveloppante vitrée. Lisez l'histoire complète du permis de construire existant sur la propriété; Dans la plupart des cas, vous ne pouvez voir cela que comme une indication que le développement est possible et soumettre une nouvelle demande pour un schéma adapté à vos préférences. Toujours en termes de conception, vous pouvez profiter d'une grande flexibilité de la taille, de la taille, de l'apparence, de la configuration et des spécifications de votre nouvelle maison. En termes simples, le bricolage est le meilleur moyen de créer une maison sur mesure qui vous convient. Si vous avez des besoins particuliers, il peut être aménagé beaucoup plus facilement avec un nouveau bâtiment. Vous pouvez avoir besoin d'une maison sans obstacle ou vouloir créer un plan d'étage qui peut être facilement adapté à l'avenir, par exemple B. pour répondre à une famille grandissante ou pour poursuivre votre style de vie à la retraite. En revanche, il y a quelques restrictions pratiques à respecter dans la plupart des travaux de rénovation: ce que vous pouvez encore réaliser, vous travaillez dans le cadre de l'empreinte existante et de la gamme des matériaux. Mais il y a encore beaucoup à faire, par exemple, en reconfigurant intelligemment l'agencement interne tout en l'étendant dans un style traditionnel ou contemporain. Selon l'étendue des changements et si le bien est inscrit ou dans une réserve naturelle, une grande partie de celui-ci l'est. Le travail peut même être autorisé sous les droits PD, par ex. Par exemple, déplacer des fenêtres et ajouter des extensions jusqu'à une certaine taille. Cela signifie que si la mission n'a pas encore été utilisée, vous n'aurez peut-être pas à prendre le temps et les coûts nécessaires pour obtenir un permis de construire officiel. Si vous mettez à jour ou remodelez une structure historique, vous voudrez probablement garder autant que possible l'original, faire revivre le bâtiment, ce qui peut être une expérience immense et vous donne une maison vraiment unique avec un véritable arbre généalogique.Plus de conseils de conception Ci-dessus: Alistair Nicholls un projet de démolition et de reconstruction Durabilité et coûts d'exploitation Pour la plupart des personnes qui prennent un projet majeur, l'efficacité énergétique est une considération importante et la meilleure façon de bien fonctionner est de se concentrer sur la recherche de la bonne structure du bâtiment. Il sera toujours plus facile d'incorporer les meilleurs niveaux d'isolation et d'étanchéité à l'air dans une maison entièrement nouvelle simplement parce que vous pouvez choisir exactement les spécifications structurelles dont vous avez besoin pour obtenir le résultat que vous souhaitez à un prix qui correspond à votre budget aligner le bâtiment afin que les avantages naturels des parcelles soient utilisés de manière optimale, par ex. Par exemple, la lumière du jour et le soleil peuvent être maximisés sans problèmes de surchauffe. De plus, vous pouvez garantir la meilleure efficacité possible grâce aux panneaux solaires et aux autres technologies renouvelables.Les bâtiments existants peuvent être mis à niveau pour atteindre ou même dépasser les normes modernes d'efficacité énergétique. Le site Web SuperHomes propose une variété d'éco-rénovations inspirantes. Vous pouvez également visiter les propriétés en personne pour des conseils et des idées. De plus, la réutilisation d'une structure existante est intrinsèquement durable, car vous devrez utiliser moins d'énergie pour construire un nouveau bâtiment (émissions de CO2 provenant de la fabrication et de la construction, transport de matériaux) .Plus de conseils sur la construction écologiqueBudgets et finances Dépenser votre projet dépend de divers facteurs, de la qualité des matériaux utilisés à la complexité de la conception, de la manière dont le projet est géré, de sa proximité et du temps dont vous avez besoin (et beaucoup plus). Bien sûr, une rénovation simple peut être effectuée pour beaucoup moins qu'une rénovation et une extension majeures, ou un bricolage complet. Mais il est également vrai que l'achat d'un terrain et la construction d'un nouveau bâtiment sur mesure sont souvent moins chers que l'achat d'une propriété équivalente sur le marché libre (20%) pour des travaux et de nombreux matériaux solides. En règle générale, vous payez également moins de droits de timbre, car vous n'achetez probablement que des terrains, mais pas de briques et de mortier. Si vous voulez savoir combien pourrait coûter votre nouvelle maison à construire, visitez notre calculateur de coûts de construction. Il convient de noter que les banques ne prêtent généralement pas sur des projets ponctuels car elles y voient une entreprise risquée. Si vous avez besoin de ce type de financement, essayez BuildStore, qui offre un certain nombre d'hypothèques postpayées (rétrospectivement ou à l'avance) adaptées aux besoins de trésorerie des auto-constructeurs. La rénovation est un peu plus facile. La plupart des prêteurs offrent environ 80% à 90% de la valeur actuelle de la propriété. Cependant, vous pouvez en conserver une partie jusqu'à ce que vous ayez terminé les principales réparations pour réduire le risque (c'est ce qu'on appelle la rétention). Pour les grands projets, les conversions et autres structures qui n'étaient pas considérées comme habitables avant les travaux, une hypothèque faite maison pourrait vous convenir davantage. Les conversions en espèces et les projets similaires sont notoirement difficiles à calculer, car il est très difficile de savoir de quoi il s'agit. Vous les rencontrerez sous la surface avant de commencer à travailler sérieusement, mais ils sont soumis à un taux de TVA réduit (5%). Les rénovations ne sont concernées par ce relief que si vous pouvez démontrer qu'elles n'ont pas été occupées depuis au moins deux ans.Rénovation simple, où l'essentiel des travaux est assez esthétique. Le remodelage et les rénovations majeures peuvent être aussi complexes que la construction à partir de zéro, surtout si la structure d'origine n'est pas en très bon état. Assurez-vous donc de commander des enquêtes adéquates pour savoir dans quoi vous vous engagez, rien de pire que de découvrir une vague de problèmes si vous vous êtes déjà engagé dans le projet. N'excluez pas l'idée de construire votre propre maison, étant donné les économies possibles, cela peut être un excellent moyen de mettre le pied sur l'échelle résidentielle. Vous pouvez obtenir des conseils d'experts d'architectes et d'entrepreneurs. Ou optez pour une entreprise de conception et de construction qui vous donne autant de temps que vous le souhaitez tout au long du processus.