Auto-construction et messages S106 – Build It


J'ai déjà écrit sur la réponse de la Local Planning Authority (LPA) à une directive du ministère des Gouvernements locaux et locaux (DCLG) appelant les conseils à développer 10 maisons ou moins à partir des tarifs de l'article 106 l'exonération n'avait aucune base légale. À l'époque, je craignais que nous ne puissions espérer des objections juridiques à la position du gouvernement au motif que cela nuirait à la fourniture de logements abordables qui ne s'applique plus aux auto-constructeurs et aux constructeurs sur mesure. Eh bien, les premières affaires ont été portées devant la Haute Cour, mais les résultats n'ont pas répondu à mes attentes. Les conseils municipaux de West Berkshire et de Reading Borough se sont immédiatement opposés à la directive, faisant valoir qu'ils avaient le droit d'augmenter les revenus des logements abordables et que les infrastructures essentielles dépassaient le besoin des promoteurs de ne pas payer. Vous avez dû vous réjouir lorsque le juge Holgate a annulé la nouvelle politique, la consultation qui qualifiait l'exemption de injuste et illégale, qui ne tenait manifestement pas compte des considérations clés. Le gouvernement a donc dû retirer les paragraphes pertinents du cadre de la politique de planification nationale. Supprimez le document afin qu'il ne puisse plus être utilisé. Cela signifie que nous pouvons maintenant nous attendre à ce que les paiements en vertu de l'article 106 réapparaissent dans le cadre de nos demandes de planification. Le verdict m'a surpris, et je comprends que le gouvernement fait appel de la décision. Cependant, ce cas montre que si vous souhaitez modifier les directives de cette manière, la simple publication de directives et l'espoir que tout le monde y adhérera n'auront jamais le même effet que l'introduction de la même parenthèse que les développeurs de taille moyenne. Je prétends que la grande majorité des auto-constructeurs ne sont pas intéressés à faire du profit, mais veulent seulement une maison qui leur convient. Habituellement, ce sont des gens qui doivent financer des projets par l'épargne et les finances personnelles. J'estime que l'ajout d'une taxe en vertu de l'article 106 à ces personnes est injuste. Cependant, un développeur qui construit 10 maisons peut plus facilement absorber ces frais dans le cadre de leur coût total et récupérer l'argent par le prix de vente final. Bien sûr, ces messages doivent provenir de quelque part et si vous demandez au public votant, ou même à un. Pour hiérarchiser les marges bénéficiaires des développeurs avant de fournir des logements abordables, vous savez quelle sera la réponse. Cela signifie un pas en avant pour le DCLG et deux pas en arrière pour les auto-constructeurs.