Article 106 Jugement brut pour les bricoleurs


Si vous pensez que les futurs pouvoirs ne collaborent pas étroitement pour résoudre la crise immobilière au Royaume-Uni, c'est l'impression qui émerge d'un récent arrêt de la Cour suprême en faveur de deux autorités locales qui demandent une exemption imposée par le gouvernement annuler c'est une libération pour vous-même. Constructeurs et petits constructeurs de l'article 106 contributions au logement abordable. Une enquête menée par la National Custom & Self Build Association (NaCSBA) le mois dernier a montré qu'un conseil municipal sur cinq avait créé un registre ou effectué des évaluations pour mesurer la demande locale de terrains à bâtir pour une maison. Cela représente une forte augmentation du nombre de ceux qui sont activement concernés par leurs directives d'auto-conception. Cependant, les choses ne seront pas aussi roses au cours des prochaines semaines, car le juge David Holgate a contesté West Berkshire et Reading City Councils contre l'exemption ratifiée par le gouvernement américain de l'article 106. Qu'est-ce que l'article 106? L'article 106 permet aux conseils de percevoir des taxes d'aménagement. Le niveau des honoraires est souvent connu très tard dans les phases de planification d'un projet – et le paiement est généralement exigé avant que les travaux puissent commencer sur le site. Cela peut avoir un impact dévastateur sur la rentabilité des constructions résidentielles, des extensions et des systèmes similaires, car les frais moyens de l'article 106 sont estimés à environ 15 000 par appartement. L'exemption est en vigueur depuis novembre 2014 et a été émise sur un mémorandum d'Eric Pickles, le secrétaire de l'ancienne communauté, pour déterminer à partir de quel seuil les paiements seraient requis. Les terrains de 10 logements ou moins (y compris les bâtiments propres, les extensions et les dépendances) étaient exemptés de logements abordables et de contributions tarifaires conformément à l'article 106. Pour les zones rurales protégées, la limite était de cinq unités ou moins pour soutenir et promouvoir les auto-constructeurs et les petits bâtiments (en particulier sur les friches industrielles) sans affecter les contributions locales au logement et aux infrastructures abordables. Conformément à d'autres stratégies gouvernementales, telles que l'intention de construire 200000 maisons de démarrage indispensables d'ici 2020, et le début prochain du droit de construire, cela devrait aider à stimuler la construction de logements sur de petits chantiers. Compte tenu de la baisse des revenus, ce n'est pas le cas. Étonné que certaines autorités locales se soient opposées à cette décision – et la Cour suprême a accepté leur objection selon laquelle l'exemption prévue à l'article 106 était illégale et incompatible avec le cadre de planification juridique. Une grande partie de l'argument portait sur la disponibilité de logements abordables et les opportunités potentielles pour les grands promoteurs immobiliers de ne pas tenir compte de l'exemption. Malheureusement, les personnes qui espèrent construire leur propre maison – dont certaines sont susceptibles d'être abordables – sont affectées par les conséquences. Et ensuite? Le mini-positif pour les bricoleurs est que le gouvernement conserve ses armes et a l'intention de demander que la décision soit portée en appel. On soupçonne également que d'autres moyens sont envisagés pour obtenir l'exemption unique. L'exemption prévue à l'article 106 a été suspendue jusqu'à nouvel ordre, et certains bricoleurs sauront s'ils devront la facturer, ce qui pourrait affecter la rentabilité de leurs systèmes. Cependant, il est clair que la prochaine itération d'une exception doit être soigneusement envisagée. En particulier, il doit peser les besoins réels des auto-constructeurs pour des logements uniques qui peuvent être à la fois locaux et abordables et, pour le dire franchement, en raison de la situation S106 actuelle, ne sont pas possibles avec les autres types de logements abordables. sachez dans les commentaires ci-dessous si votre projet a été affecté par la perte de l'exemption de l'article 106.