Approbation de la planification des conversions de loft


Ai-je besoin d'un permis de construire? Aucun permis de construction officiel n'est requis pour la plupart des conversions simples. Au lieu de cela, de nombreux projets sont souvent autorisés sous les droits dits PD, même si vous ajoutez une quantité modeste d'espace de stockage supplémentaire via des fenêtres en lucarne. Voici les règles les plus importantes auxquelles votre plan doit se conformer s'il doit être considéré comme un DP: le volume total des ajouts (par exemple lucarnes, mansardes ou pignons) ne doit pas dépasser 50 m3 (ou 40 m3 pour une maison en rangée). Veuillez noter que les extensions de toit précédentes comptent pour ce volume total. Aucune extension n'est autorisée au-delà du niveau de la pente du toit à la hauteur face à l'autoroute (les fenêtres de toit sont normalement autorisées). Ils ne peuvent pas dépasser au-dessus de la partie la plus élevée du toit. Pour des raisons d'intimité, le vitrage doit être sombre et l'ouverture doit être à au moins 1,7 m au-dessus du sol. Les lucarnes et autres extensions (à l'exception du pignon de hanche) doivent être à au moins 200 mm de l'avant-toit d'origine, sauf si cela n'est pas pratique, les agrandissements ne doivent pas dépasser du mur extérieur de la maison d'origine, et les vérandas, balcons ou plates-formes surélevées ne sont pas autorisés , Vous devez utiliser des matériaux d'aspect similaire à la maison existante. Votre projet doit-il être en dehors de ces directives? Si vous êtes sur une propriété désignée (par exemple une réserve naturelle), vous devez dans tous les cas demander un permis de construire complet. Si vous avez affaire à un bâtiment classé, vous devez également obtenir un permis de construction spécial. Que faire si vous trouvez des chauves-souris dans votre grenier? Les chauves-souris sont une espèce protégée en Grande-Bretagne et il est puni par la loi de les déranger ou de perturber leurs gîtes. Si vous pensez qu'ils sont dans votre grenier, vous devez commander un examen de chauve-souris, dont la version complète ne peut être effectuée qu'entre mai et septembre. Si votre calendrier n'est pas correct, cela peut retarder considérablement votre projet. Donc, s'il y a des signes de chauves-souris, cela vaut la peine de vérifier les choses dès que possible. Les architectes, les constructeurs ou les spécialistes de la rénovation de loft peuvent être en mesure de vous conseiller ou d'obtenir un certificat de développement juridique de votre conseil local (à la moitié du prix d'un application complète) Il doit toujours être conforme aux règles de construction, qui garantissent que les travaux répondent aux normes minimales de sécurité et de performance. Certains des domaines les plus importants à considérer dans ce type de projet sont: la stabilité statique des poutres, du toit, des fondations, etc. Protection contre les incendies et voies d'évacuation, par ex. B. escaliers, utilisation de portes coupe-feu, détecteurs de fumée, etc. Performance thermique selon les normes modernes. Isolation acoustique entre les pièces et les sols. Il existe deux principaux moyens d'obtenir l'approbation de l'inspection du bâtiment. La première consiste à soumettre une demande de planification complète. De cette façon, vous obtenez tous les détails structurels qui sont créés et vérifiés par le système de contrôle du bâtiment avant de commencer à travailler. Cela vous offre également l'avantage de pouvoir soumettre des dessins détaillés lors de la soumission du projet. Les offres devraient donc être beaucoup plus précises. L'alternative est de remettre un avis de marché 48 heures avant le début des travaux. Cela peut être une option plus rapide et moins coûteuse pour des projets très simples, car aucun dessin détaillé n'est requis, mais la complexité d'une conversion de loft signifie que des plans complets sont généralement requis. Dans les deux cas, le travail sur la clé est vérifié par le contrôle du bâtiment ou un inspecteur agréé. À condition que tout se passe bien, vous recevrez un certificat d'achèvement à la fin du programme. Ceci est votre preuve que le projet répond réellement aux normes de construction minimales.Accords de mur de fêteTous les travaux sur votre propriété où une frontière borde la maison voisine (par exemple, si vous habitez en rangée ou en maison jumelée) relèvent de la partie Wall Act. Cela signifie que vous devez informer les voisins de votre intention de commencer à travailler ensemble avec un résumé des suggestions et des copies de vos plans. S'ils ne sont pas disposés à donner leur consentement, vous devrez appeler un expert (et éventuellement payer pour que votre voisin en ait un aussi) pour élaborer un prix du mur du parti qui déterminera quel travail sera effectué, comment et quand. exécutés et qui en paie les parties. Ce n'est pas aussi effrayant que cela puisse paraître: tant que le projet est raisonnable, votre voisin ne peut pas vous empêcher de continuer. Choix d'un concepteur pour la conversion de votre loft De nombreuses conversions de loft sont effectuées par des sociétés de conception à guichet unique et des entreprises spécialisées exclusivement dans ce type de travail. Soutenus par un concepteur et un ingénieur, ils utilisent généralement des détails standard, mais beaucoup créent toujours des projets sur mesure impressionnants à des prix compétitifs. Vous recevrez généralement une offre à prix fixe sur cet itinéraire. Certains constructeurs peuvent offrir un service similaire. L'alternative est de demander à un architecte, à un technologue en architecture ou à un autre concepteur d'élaborer un schéma pouvant être mis en adjudication. Ils peuvent être en mesure d'offrir plus de créativité, mais leurs honoraires sont importants pour un projet plus petit, donc cette voie est souvent un bon choix pour des projets plus complexes.