Ai-je besoin d'un permis de construire?


Les droits d'aménagement (droits PD) vous permettent d'apporter une variété de modifications à votre maison ou même de changer l'utilisation de certains bâtiments existants sans avoir à faire une demande de planification formelle. Il existe de plus en plus de façons de modifier une propriété qui entre dans le champ d'application du régime PD, mais comment peut-elle aider les constructeurs et les rénovateurs et comment en bénéficier? Les bases Les règles de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans le cadre d'un développement autorisé sont fixées par le gouvernement et appliquées au niveau national, avec de légères différences entre l'Angleterre, l'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord. De nombreux droits sont assez complexes en termes de limitations et d'exclusions, et certains sont ouverts à interprétation, ce qui signifie que la façon dont les différents conseils et agents de planification les appliquent peut varier. Le gouvernement modifie occasionnellement le régime de PD pendant la planification, et les décisions d'appel et les procédures judiciaires peuvent également affecter l'interprétation. Vous devez savoir que les droits d'aménagement autorisés d'une propriété peuvent être supprimés par des conditions liées à un permis de construire. Les conseils peuvent également révoquer ou restreindre votre admissibilité à ce que vous pouvez faire conformément à l'article 4, qui peut s'appliquer à des emplacements spécifiques ou à des zones plus vastes. Il existe une multitude de possibilités dans le cadre du PD, qui intéressent particulièrement les bricoleurs et les rénovateurs et qui autorisent les droits: changements dans l'utilisation (par exemple des granges) pour créer des appartements; Extensions et modifications; Construction et travaux de construction dans votre jardin Au-dessus et au-dessus: De nouveaux droits pour convertir des bâtiments commerciaux en bâtiments résidentiels pourraient permettre de nouveaux projets dans le cadre de cette rénovation spectaculaire par Carl Turner Architects pour 2011. Les règles permettent désormais de convertir des bâtiments agricoles, des magasins et des objets similaires du centre-ville, des zones au-dessus des magasins, des bureaux et enfin des unités de stockage à des fins résidentielles. Le gouvernement a également annoncé son intention de permettre la rénovation de certains terrains à des fins commerciales et industrielles légères d'ici la fin de 2017. Ces droits sont généralement soumis à un certain nombre de restrictions sur le nombre de logements et la quantité de travail à faire pour y parvenir. Avec les stands agricoles, par exemple, vous pouvez créer jusqu'à trois appartements avec une surface au sol maximale de 450 m². Les bâtiments protégés par des monuments ou situés dans des zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, dans des parcs nationaux ou dans des réserves naturelles sont exemptés de la réglementation. Approbation par le Conseil Tout changement d'utilisation autorisé dans le cadre d'un développement autorisé est soumis à une procédure dans laquelle vous devez demander au Conseil de décider si votre approbation préalable est requise pour certaines parties du projet. À ce stade, les considérations générales comprennent les effets sur la circulation et la sécurité routière, les problèmes de contamination et les risques d'inondation. Dans le cas où l'une de ces questions pourrait s'avérer problématique, le Conseil peut vous demander de fournir des détails supplémentaires sur la façon de les approuver. Ce n'est pas la même chose que de faire une demande de planification, donc les obstacles potentiels tels que les objections des voisins et les conflits politiques ne devraient pas être pris en compte dans l'équation. Cependant, vous devez remplir un formulaire, payer des frais et toujours soumettre vos dessins de planification. Notez que ce processus d'approbation préalable ne concerne que les détails spécifiques requis pour chaque type de changement d'utilisation. Il n'est pas officiellement confirmé que le conseil municipal accepte que les travaux soient considérés comme un développement approuvé (plus à ce sujet plus tard). Aucun permis de construire spécial n'est requis pour les dépendances les plus modernes. Cette zone de divertissement caractéristique en bois et en verre est exploitée par Oakmasters. Extensions et transformations Des droits spéciaux s'appliquent aux extensions sur le côté et à l'arrière d'une maison (y compris les vérandas), ainsi qu'aux modifications des toits et à la construction de vérandas. Ceux-ci sont relativement faciles à comprendre si votre maison a une forme rectangulaire simple et n'a pas été ajoutée par le passé. Cependant, ils peuvent rapidement devenir plus complexes s'ils ne le sont pas. Un guide illustré utile pour les propriétaires est disponible en ligne via Planning Le site Web du portail et un certain nombre d'outils interactifs qui vous permettent de visualiser des projets communs en 3D. Les droits des objets séparés diffèrent de ceux des autres types d'objet. Ils s'appliquent également dans certaines zones (aires protégées, etc.) et pour les bâtiments classés. Ils ne s'appliquent qu'au bâtiment d'origine, qui a été construit comme maison de 1948 ou maison de 1948 (si après 1948). Pour les maisons unifamiliales, vous pouvez construire une extension arrière d'un étage, jusqu'à 4 m de profondeur ou une extension arrière de deux étages avec une profondeur allant jusqu'à 3 m. Les extensions latérales d'un étage peuvent atteindre jusqu'à la moitié de la largeur du bâtiment résidentiel d'origine. Il y a des restrictions sur la hauteur, les matériaux, la proximité des bordures et la quantité d'espace de jardin qui peut être utilisée. Les extensions de toit sont plus complexes, mais permettent généralement d'ajouter jusqu'à 40 m3 aux maisons en rangée et 50 m3 dans le cas contraire. Des réglementations spéciales de développement sont actuellement autorisées en Angleterre, qui permettent des extensions arrière plus grandes allant jusqu'à 8 m pour les maisons unifamiliales et 6 m pour les maisons jumelées ou unifamiliales. Selon ce schéma, vous devez vous adresser au conseil local pour savoir si les voisins s'y opposent. Si tel est le cas, l'autorité locale peut examiner le système pour voir s'il pourrait affecter la commodité des voisins. Vous avez également le droit d'ériger des bâtiments de jardin tels que des garages, des étangs et des piscines ainsi que des travaux complets tels que la pose de surfaces dures, l'érection de clôtures ou de murs, l'installation de réservoirs de pétrole ou de gaz et l'installation de technologies renouvelables. Cela comprend des sources d'énergie durables telles que les pompes à chaleur géothermiques et à air ainsi que les panneaux solaires. Ce type de projet doit être situé dans la salle de stockage de la maison, qui correspond généralement au jardin (bien que des panneaux solaires soient généralement installés sur le toit). , Il y a des restrictions sur la taille et l'étendue des dépendances, leur emplacement et la proximité possible des frontières. Par exemple, ils doivent être d'un étage, avoir une hauteur de gouttière maximale de 2,5 m et une hauteur totale afin de se qualifier pour la hauteur PD jusqu'à 4 m (ou 3 m s'il ne s'agit pas d'un toit à deux plafonds inclinés). Il est important que les bâtiments de jardin soient utilisés à des fins qui ne servent pas le plaisir de vivre. Une salle de loisirs, une salle de sport ou un bureau à domicile peut être considéré comme aléatoire, mais pas comme une pièce jointe. Les conservatoires sont un choix classique pour créer une pièce inondée de lumière et, à condition qu'ils répondent à certains paramètres, sont non seulement considérés comme un PD, mais aussi comme un PD, sauf dans la notification Building Regs. Cette conception vient des maisons de jardin de Vale. Exploiter le développement approuvé En raison de la complexité des règles, il est important que vous confirmiez que votre projet est définitivement classé comme développement approprié avant de commencer à travailler. Vous pouvez obtenir des conseils informels du conseil quand il est offert, ou d'un professionnel de la planification, mais aucun de ces moyens ne peut absolument garantir qu'un système sera couvert. La seule façon d'obtenir une garantie est de faire une demande auprès du Conseil pour le certificat de développement juridique (LDC). Bien que cela puisse être similaire à une demande de planification, ce n'est pas le cas puisque la question à traiter par l'autorité locale est légale et les seules réponses peuvent être oui, développement admissible ou non. Le conseil ne peut pas leur imposer de conditions ni de modifications de conception et aucune objection des voisins ne devrait affecter la décision. Il importe également peu que le projet corresponde ou soit en contradiction avec la politique de planification locale. Dans un pays classé comme ceinture verte, l'espace que vous pouvez gagner sous les droits PD peut être plus grand que la politique d'extension ne le permet normalement. Comme mentionné précédemment, le processus d'approbation précédent pour les conversions ne confirme pas que le développement est légal. Vous devrez peut-être également trouver un PMA pour ce type de projet. Certains conseils refusent d'examiner une demande d'approbation préalable s'ils estiment que le système n'est pas dans la fourchette de développement acceptable. Cependant, vous ne devez pas vous y fier pour déterminer la légalité. Si vous avez besoin d'un permis de construire pour un développement, les droits PD peuvent vous aider à fournir des fonctions appelées options de secours. Par exemple, imaginez que vous prévoyez une extension. Votre schéma soigneusement conçu peut être en dehors des limites de taille normales ou même dépasser celles définies dans les directives locales. Dans certains cas, cependant, votre conception peut être considérée comme préférable à l'option de développement autorisée, où le Conseil peut avoir moins de contrôle sur la conception. Pour les projets avec des changements d'utilisation, certains conseils sont suffisamment réalistes pour permettre la démolition d'un bâtiment agricole ou d'une autre structure et son remplacement par une nouvelle maison bien conçue. En règle générale, cela reposerait sur des droits PD qui auraient permis de remodeler une propriété peu attrayante ou mal située, et qu'une nouvelle maison serait une meilleure solution. Les politiques de planification seraient normalement contre ce type de développement. Malheureusement, tous les conseils ne poursuivront pas cette approche éclairée.