10 erreurs de planification à éviter


Bien que la plupart des plans se déroulent plus ou moins comme prévu, j'ai remarqué un certain nombre d'erreurs courantes que les constructeurs font en matière de terrain et d'aménagement. Certains sont relativement mineurs, tandis que d'autres peuvent poser des problèmes menaçant le projet qui doivent être identifiés tôt. J'ai découvert les 10 principaux dérapages afin que vous puissiez les éviter si vous créez votre propre maison. Tu l'as construit dans la rue, pourquoi pas moi? Chaque décision de planification est basée sur un certain nombre de circonstances uniques. Cela peut inclure l'historique de planification du bien, les directives en vigueur au moment de la demande et les attributs de l'emplacement et de ses environs immédiats. Par exemple, certaines propriétés bénéficient d'un permis de construire qui a été préservé pendant de nombreuses années mais qui a en fait été accordé à une époque complètement différente, peut-être même il y a des décennies. L'élaboration de directives nationales et locales peut faire une grande différence pour savoir si vous pouvez obtenir le consentement pour un projet. Supprimer une limite de développement, créer une réserve naturelle, étendre la ceinture verte, etc. peut fondamentalement déplacer les postes cibles pour une application. Un lieu qui pourrait recevoir un consentement pendant une semaine peut ne pas l'obtenir la semaine prochaine. Soumettre trop d'informations Lorsque vous faites une demande de planification, vous n'avez pas à fournir tous les détails sur la façon dont la maison doit être construite ou sur ce qui y entre. Ces éléments n'ont pas besoin d'apparaître sur les dessins et ne doivent pas être inclus dans la description du projet sur vos formulaires. Si vous voulez construire une maison familiale et un garage, décrivez simplement le projet en quelques mots. Les personnes qui conçoivent une éco-maison de designer sur mesure avec un toit en ardoise à la main de la Toscane et l'admettent pour une collection de voitures anciennes rares et le risque d'une piscine intérieure perdent la sympathie des voisins, du conseil municipal et du comité de planification. Alors faites-le! 3. Concevoir avant d'acheter une propriété. Planifiez toujours votre nouvelle maison afin qu'elle s'adapte à la forme, au caractère et à l'environnement individuels de la propriété sur laquelle elle sera construite. Concevoir la maison de vos rêves, puis trouver un terrain qui lui convient est une tâche assez difficile, et il est extrêmement peu probable que cela se traduise par une configuration satisfaisante ou une application de planification réussie. Jouer l'atout Selon les dernières réglementations en matière de construction, tous les nouveaux appartements doivent avoir un niveau de durabilité élevé. De nombreux conseils s'intéressent à des caractéristiques telles que l'énergie renouvelable et la récupération des eaux de pluie qui reposent sur un haut niveau d'isolation et des fenêtres thermiquement efficaces ou d'autres éléments structurels. Compte tenu du statu quo de performances relativement bonnes, il est désormais difficile de faire oublier les problèmes de planification avec la promesse d'une maison écologique. Il y a cependant une exception à cette règle, car les directives nationales de planification (NPPF) du gouvernement indiquent cette exception, et de nouvelles maisons innovantes pourraient être autorisées dans la campagne où elles seraient normalement résistées. Notez, cependant, que la barre pour ce type de développement est extrêmement élevée et que seule une poignée de réglementations sont autorisées à travers le pays en vertu de ces lignes directrices. Cependant, certains conseils municipaux se sont engagés à construire des bâtiments écologiques et peuvent avoir tendance à ignorer les problèmes mineurs liés à une nouvelle proposition de maison s'il peut être démontré que la conception présente des caractéristiques environnementales exemplaires. Avant de vous engager dans cette voie, recherchez les antécédents du Planning Approval Council.5. Modification des plans d'après-travail Certains programmes télévisés bien connus tendent à passer sous silence le travail plutôt ennuyeux de planification et de gestion des codes du bâtiment. Lors de la construction ou de la rénovation d'une nouvelle maison, vous devez suivre les dessins approuvés. Si vous souhaitez apporter des modifications, vous devez obtenir une approbation officielle pour modifier le schéma. Techniquement parlant, une maison qui a été construite d'une manière autre que totalement approuvée n'a aucun permis de construire. Il est très peu probable que cela impressionne certaines des parties clés impliquées dans votre projet, telles que: B. un prêteur hypothécaire autonome ou le conseil municipal. Les émissions de télévision suggèrent que vous pouvez proposer des idées au fil du temps. La vérité est oui, vous pouvez, mais seulement avec des risques et des coûts importants. Ignorer la politique locale Il est raisonnable de supposer que les décisions de planification sont basées sur des directives établies. Dans l'ensemble, c'est vrai, mais la politique régionale jouera également un rôle important. Si des voisins et d'autres résidents protestent contre une demande, le conseil local et les conseils peuvent s'opposer. Vos représentants de district et de district siègent au comité de planification et peuvent annuler les recommandations de l'agent de planification. Faites donc toujours de votre mieux pour éviter les objections en contactant les voisins et les responsables de la communauté. Un solide soutien local peut également encourager les conseillers municipaux à ignorer les erreurs de planification dans un plan et à le permettre en fonction des souhaits de la communauté. Les planificateurs sont là pour vous aider. Fondamentalement, la tâche de l'agent de planification est de traiter votre demande et non de vous conseiller personnellement pour le programme. S'il n'est pas rare que les bricoleurs nouent une relation de coopération avec la personne concernée par leur candidature, ce n'est pas toujours le cas. Certains d'entre eux sont insensibles aux e-mails et aux messages vocaux à la recherche de mises à jour et d'informations et ne vous contactent que s'ils ont une question. Faire mousser cette situation n'est pas une bonne idée et se plaindre auprès du planificateur, de votre député, des journaux locaux, etc. n'améliorera probablement pas vos chances de succès. Si vous introduisez un programme bien pensé avec une base solide, vous obtiendrez toujours des résultats beaucoup plus positifs. Supposons que les artisans connaissent le mieux. Les constructeurs connaissent le mieux, mais la maxime ne s'applique pas au terrain et à l'aménagement. La même chose s'applique aux autorités amateurs qui commentent vos idées dans le pub. Si vous avez besoin de conseils spécifiques dans un domaine très complexe, n'oubliez pas que les consultants en planification comprennent le mieux la planification. Sous-estimer les coûts Une budgétisation réaliste est un élément essentiel de tout projet auto-créé. Vos frais de communauté pour une demande ne peuvent être que de 385, mais de nombreuses autorités locales ont également besoin de conseils avant de postuler. De plus, vous êtes obligé de payer des honoraires pour payer un concepteur pour créer le schéma, et si le cas est complexe ou controversé, vous pouvez engager un consultant en planification. Selon la nature de votre demande, vous devrez peut-être soumettre une enquête environnementale, une enquête sur les chauves-souris, un rapport de circulation, une évaluation du paysage, etc. Ces montants pourraient être éclipsés et le conseil local pourrait chercher à contribuer au logement abordable ou à d'autres installations locales. Le coût total d'une application peut donc être important et il est important d'en tenir compte. Votre projet connaîtra un mauvais départ si vous dépassez le budget avant de commencer à creuser.10. La planification prendra quelques mois … C'est une erreur qui revient sans cesse. Oui, les demandes de planification doivent être décidées techniquement dans les huit semaines, mais c'est bien plus que cela. Tout d'abord, il vaut généralement la peine de demander conseil au conseil local à l'avance, où vous pouvez soumettre des projets pour discussions et commentaires. Cette phase à elle seule peut durer huit semaines. Après avoir eu le temps de créer le schéma final, vous devez soumettre vos formulaires et dessins (généralement en ligne à www.planningportal.gov.uk). À ce stade, tout doit être validé et les conseils peuvent trouver des erreurs ou omissions mineures qui doivent être corrigées avant que le chronomètre ne commence à tourner dans leur fenêtre de décision. Même dans ce cas, la demande pourrait prendre plus de huit semaines pour décider de s'adresser au comité de planification. Enfin, le permis peut comprendre des conditions qui doivent être rejetées avant le début de la construction. Cela peut comprendre l'acceptation d'utiliser un produit spécifique pour les tuiles, la maçonnerie ou d'autres éléments du programme. Au total, deux mois peuvent facilement devenir six ou plus. Si vous pouvez gérer votre plan de planification généreusement, vous pouvez vous épargner ce qui suit: beaucoup de stress.